目前民经济水平，现代物流产业发展现状及前 景为依据，借鉴国内外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模 式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。 投资主体基本情况 福建省华旭投资有限公司和南安市英豪物流有限公司成立时间分别 是年和年，注册地址南安市。 福建省华旭投资发展有限公司是房地产项目投资与开发及物业管 理，物流仓储运输及相关贸易服务的综合性大型民营企业。南安市英豪 物流有限责任公司是泉州市专业提供第三方物流服务的民营企业，是适 应泉州交通业从传统向现代综合物流业转型需要的重要载体。公司提供 货物运输代理仓储代理及物流信息服务。华旭企业拥有我市首家专用 车制造厂，持有我市首个自有汽车品牌，所属英豪物流是泉州最大的物 流运输公司，现有车辆多台，近年来上缴税费超亿元。本着构 筑福建现代物流网络降低物流运营成本的宗旨，在积极发挥现有陆 路运输仓储贸易集装箱管理货代理优势的同时，主动介入福建省内 物流节点和重点物流中心的建设，力争持续地为客户提供准确及时 文明周到的全方位全过程全天候的优质服务。 目前正在积极筹备泉州国际物流中心项目，将努力建设成现代 化物流设施，使物流中心由停车住宿配载等传统物流及配套服务企 业转型为物流信息区域配送仓储流通加工品牌展示及物流中心 物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。 第二章项目建设的背景及必要性 年，国家出台了十五国民经济发展的规划纲要。在纲要 中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展的领域。年初，国 家又提出了加快服务业发展的意见，在这个意见中又把我国物流业的发 展放到非常重要的地位。这些都表明了国家在政策层面上高度重视物流 业的发展，这样高度的重视以及相关政策的制定和出台，将为中国物流 业的发展在今后段时间中提供个很重要的政策机遇。因此，福建省 和泉州市十五规划都对发展现代物流业提出了明确要求。按照泉 州市委市政府建设海峡西岸经济区现代化工贸港口城市的总体要求， 依照泉州市现代物流业发展规划的整体布局，项目坚持政府引导 企业投资市场运作的发展方向。突出区位优势，突出创新理念，突 出规划指导，以提高物流效率降低物流成本为核心，打破区域和行业 界限，整合物流资源，增强物流服务功能。加大物流基础设施建设，推 广运用物流信息技术，加快传统物流向现代物流转变，促进物流运作 体化，向第三方物流发展。大力培育现代物流品牌，建设与区域经济发 展水平相适应的现代物流，提升泉州物流的整体竞争力。 泉州市的工业化需要物流的发展作为支撑。通过发展现代物流，促 进生产，搞活流通，提高效率，降低成本，带动经济更快地发展。 发展现代物流业是泉州优化投资环境，吸引外来投资的需要和全方 位对外开放的要求。泉州市经济以传统的劳动密集型产业为主，中小企 业多，规模小，实力不强，迫切需要降低经营成本，提高企业竞争力。 据统计，相当多产品直接成本约占总成本的，其余的是在储存 装卸运输包装销售等过程中消耗。而现代物流业被广泛认为是企 业在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源泉。因此，发展 现代物流业将有助于泉州企业有效降低运营成本，增强泉州企业特别是 具有泉州特色的民营企业的综合竞争力，从而全面提高泉州市的综合实 力。现代物流业是新兴的服务产业，是新的经济增长点，大力发展现代 物流业将有助于优化泉州市的产业结构，推动产业升级，有利于提高生 产与流通领域的集约化程度，改变粗放型的经营和管理方式，促进泉州 经济的持续快速健康发展。为企业和社会提供专业化高效快捷 的物流服务。同时能够集合海关商检银行等各部门业务，在信息系 统平台的支持下为客户提供手序简便的货代业务安全快捷的物流金融 等综合物流服务项目，使客户足不出城即可年产值亿以上的有个，产业集群的总产值达 到多亿元，占全市工农业总产值的。同时，石油化工电子信 息修船造船汽车制造及生物医药五大新兴行业发展前景良好。主 要特色产业分布见表。 表泉州地区产业分布表 地区产业分布 泉州泉州二大重点产业机械电子泉州新兴产业海洋生物医药环保 晋江八大支柱产业纺织服装陶瓷建材制鞋电子机械塑料玩具食品饮料建筑房地产 旅游 石狮五大支柱产业纺织服装海洋旅游机械电子食品饮料 南安八大支柱产业石料建材水暖消防器材建筑陶瓷塑料化工针织服装五金机械雨具 箱包食品罐头 惠安五大支柱产业石材水产建筑食品饮料针织缝纫 安溪五大支柱产业茶叶水果林竹食用菌畜禽 永春五大支柱产业柑橘煤炭运输陶瓷农林 德化五大支柱产业陶瓷竹木矿产养殖化工 品牌创新 品牌是个地区综合实力和形象的展示。泉州市经过多年的创新和 开发，目前已拥有件中国驰名商标，占全省的，中国名牌产品 个，占全省。拥有省著名商标件，省名牌产品件，成为 泉州市品牌实力拓展物流市场的强大优势。 建设物流中心的不利因素分析 主要表现在以下几个方面专业物流服务有限。泉州的物流企 业近年来虽然有了定的发展，但物流服务的水平和效率还是比较低， 是物流企业的规模普遍偏小。全市有三万多辆货车，两吨以下的就占 了左右。二是服务方式和手段比较单，多数从事物流服务的企业 仅能提供运输和仓储等较简单的服务。三是物流企业管理水平低。 物流效率普遍较低。物流环境有待改善。 泉州市物流市场需求定量分析 从需求对象上来看，泉州市的物流需求主要包括以下几个方面 第，商贸流通企业。集中的专业交易批发市场百货大楼连锁 超市等是商贸企业开展经营的主要载体，构成泉州市商贸流通的主要部 分。泉州有许多著名的传统产业基地，如纺织鞋服工艺制品食品饮 料等有许多大型的连锁超市，如麦德龙沃尔玛新华都奇龙等。 除此之外，还有些小型市场。这些市场较分散和不规范，以集装箱运 输和公路铁路运输为主，物流中心建成后可以吸引很多交易市场入园 经营，有效增加物流中心初期经营的物流业务量，有利于物流中心初期 的起步和后续的滚动发展。 第二，高新技术产业和工业企业 泉州的高新技术产业以电子信息船舶修造汽车及配件生物工 程等为主要发展方向。而且有大批的出口型工业企业，如机械制造企业。 据统计，泉州有左右的企业属于外向型企业，每周大约有上百个集 装箱物流需求。物流中心可利用完善的公铁网络吸引这些企业的内贸 和散杂物流需求利用便捷高效的报关代理金融等服务吸引大量的 水运集装箱出口需求。 从需求服务范围进行分析 从需求服务的角度来看，涵盖了几乎所有的服务形式。其中生产企业 商贸企业和物资流通企业基本的物流服务需求以运输，仓储与信息为 主，其余如城市配送地区分拨多式联运简易加工服务代理等为 辅。 泉州市分县区市物流需求分析 表分县区市出口完成情况海关口径 单位万美元 年 合计 市直 开发区 鲤城区 丰泽区 洛江区 泉港区 石狮市 晋江市 南安市 惠安县 安溪县 永春县 德化县 表各设区市近年进口商品总额 单位万美元 年 福州市 厦门市 莆田市 三明市 泉州市 漳州市 南平市 龙岩市 宁德市 县域经济发达是泉州经济发展的特色之，因此，泉州市的分县 区市出口贸易产品成为泉州物流市场的重要组成部分，个县区 将为物流带来充足的货运量。由表可以看出个县区中丰泽区是除 晋江外出口完成情况最好的个区，泉州国际物流中心选址南安市丰州 镇不仅能够充分满足该区较大的物流需求，而且能够吸引周边县区的物 流需求。南安的物流需求年，全市实现生产总值亿元，占 泉州的，三次产业结构之比为，实现工业总产 值亿元，工业增加值亿元，工业对增长量的贡献率达， 拉动增长个百分点，工业已成为拉动南安市经济发展的主导产 业。在规模工业中，已形成建材石油化工电子机械轻纺鞋服食 品饮料纸制品家私装潢等支柱产业，其年的产值占全部规模 工业产值的。家产值超万元的企业完成产值亿元， 占规模以上工业产值，成为拉动工业发展的主要力量。另外，由表 可知，仅进口商品额方面，泉州就相当于莆田三明漳州南平 龙岩宁德六地市的总和。由此带来的集装箱物流量及其他交通运输需 求将使泉州成为继厦门和福州之后的第三大物流集散地，物流中心的建 设也将推动泉州周边区域物流需求的发展。 泉州市物流市场需求总量预测 预测 以年泉州统计年鉴为主要数据来源，考虑到年我国 经济仍将保持较高增长态势，预计增速可保持在接近的水平， 全省生产总值预期增长，泉州市十五规划预计全市生产总值 年均增长以上，因此，将泉州市生产总值年均增长率设为。 货运量预测 近年来，泉州市逐渐重视物流业发展在国民经济发展中的作用，开 始利用自身交通枢纽优势大力发展物流，使得货物进出运输总量呈逐年 增长的趋势。以年的增长率为依据，结合泉州经济发展的速 率和产业集群的发展，预测今后年增长率维持。 物流成本预测 目录 第章总论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章行业分析及市场预测 第四章功能定位及结构设计 第五章项目运营及收益分析 第六章投资成本分析 第七章总部经济与社会效益分析 附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况及目标 项目名称泉州国际物流中心 建设地点福建省泉州市南安丰州镇福厦高速铁路泉州火车站附近 建设单位福建省华旭投资发展有限公司，南安市英豪物流有限责 任公司 建设期限年 福建省华旭投资发展有限公司和南安市英豪物流有限责任公司建 设泉州国际物流中心项目拟建在福建省泉州市南安丰州镇火车站附近 参