入 到生产中。所以住房问题的解决是提高职工的生活条件工作热情从 而促进企业经济发展的必然途径。 运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地平方 米，职工人数人。该公司职工中部分目前无房，靠租赁周边出 租房屋生活，居无定所的生活根本谈不上生活质量另部分职工长 年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且部分房屋年久失 修，住宅区域内没有良好的给排水系统，没有厕所，居住条件及其窘 迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而 住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因 此存在着极大的安全隐患。并且住宅区域市政配套设施不完善，脏乱 差现象随处可见，严重影响了企业及城区形象。所以职工集资建设该 小区是民心所向，迫不及待。该小区建成后必将营造个环境优雅，空气清新，利于人们身心 健康，适合人们长期生活居住的空间，将以其优美的外部环境城区景 观新亮点，提高城区建设优雅程度。因此建设本项目同时不仅能改善 这些居民长久以来恶劣的居住条件，使人们能够安心工作还能提高企 业的整体形象，美化市区环境 项目建设的可行性 为进步深化住房制度改革，规范集资建房，多渠道解决困难企 业职工住房问题，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的 通知国发号国家建设部等部门制订的经济适用 住房管理办法建住房号困难企业职工集资建房是经 济适用住房建设的组成部分，是住房分配货币化的补充形式，是具有 保障性质的普通住房。 年月日，河北省人民政府印发关于完善和落实城市 住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见冀政 号。意见指出，为进步完善和落实城市住房保障制 度，切实解决低收入家庭的住房问题，要建立符合国情省情的住房 供应体系和住房保障制度。住房供应和住房保障的基本原则市场机 制和政府保障机制相结合，对不同收入家庭实行不同的供应政策住房 消费应与人口资源和环境条件相匹配，鼓励居民居住套型建筑面积 平方米以下的住房引导居民改变居住观念，量力而行，梯度消费住 房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要，又要与财政的承受 能力相适应，与社会保障整体水平相协调。年月日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭 住房难题提供了套看得见摸得着的政策措施。在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。 可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的 安居之地。 运输总公司八公司于年成立，目前虽然组织机构健 全生产经营正常但由于种种原因已被列为困难企业，企业职 工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理 办法的服务对象要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有 非生产性用地，并且是上世纪年代划拨用地，土地符合经济适 用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求。该小区全部建设 高层住宅，并且单套面积控制在平方米以下的小面积户型，小区 的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见 该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。 该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工 住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。该项目的建设，完全响 应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活 条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费 的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产设用地。项目用地符合国家用地政策。 建设内容 小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼 栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带 层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。 小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面 积平方米，会所面积，绿化面积平方米。 自然地理条件 为地级市，在东经，北纬 之间，位于河北省中西部，总面积万平方公里，现辖区 市个县，全市总人口万，约占河北省人口的六分之， 是列重庆上海北京之后的全国第四人口大市。保定北距北京 公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里，北有公里 可直达的首都国际机场，南有相距公里的正定机场，是北京天 津石家庄三大城市构成的金三角中心，素有京畿重地首都南 大门之称。气候条件 保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎 热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。年平 均气温为，最冷月为月，平均气温，最暖月为月， 平均气温为，年日照小时，无霜期天。 年平均降水量毫米，降水主要集中在三个月。主导风向 为，次主导风向为，年总平均风速。 经济发展状况 保定是历史名城，文化底蕴深厚地理位置优越，拥有良好的 工业基础。早在建国初期，在全国个重点建设项目中，保定就有 个。经过多年建设，现在销售收入万元规模以上工业企业 多家。同时加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资 不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区深州经济 技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区的客 商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目 合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。 物华天宝，人杰地灵。保定人民以勤劳勇敢智慧创 造了辉煌的历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。 交通运输 交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而 行，保津高速保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华 港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场北至北京国际机场，东至天津港均在两个小时车程之内，国内国外通行和货物运输极为方 便。 工程水文地质 该建址地势平坦，地址条件单，地下水位较深，般在 米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四 系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。拟建场地属大清河水 系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本致，工程地质条件 较好，构造相对稳定，处于建筑抗震的有利地段，场址地震基本烈度 为度，场址土类型为中软场地土，属三类建筑场地。 抗震 根据中国地震动参数区划图，地震基 础加速度值为相当于基本烈度Ⅶ度。地震设防烈度为度。 施工条件 施工场地 小区位于市运输总公司八公司院内，有空地可作为施 工场地，无须另外租用施工场地。 施工道路 建设项目位于运输八公司院内，项目场址紧邻三丰东路，交通便 利。 施工能源 施工用电由该公司自有变电站提供，用水市政提供。施工用氧气 乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。第四章建设用地分析 项目选址 本项目拟建于市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻 址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。项目 占地均为公司自有土地，故无土地费用。 项目选址符合城市用地规划的要求。 项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹水源保护 区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地 防洪排涝，不影响通航和军事设施。 项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况 良好，便于建设本工程项目。 土地利用合理性分析 本项目建设用地位于三丰东路，市运输总公司八公司院内， 土地性质属于政府划拨用地，土地为公司自有非生产性土地，完全响 应政府提出的合理用地的政策方针。符合土地使用规划要求， 占地规模合理。 容积率 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比 值。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越 高，反之则舒适度越低。个良好的居住小区，高层住宅容积率不超 过。该小区的容积率为，远远低于，故该小区的居住舒适度 较高。 建筑系数 建筑系数是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑 的基地总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑密度是反应建筑占用地面积比例的个概念，建筑密度大， 说明用地中房子盖得满，反之则说明房子盖得稀。建筑密度不 可能超过，般不会超过，因为用地中还需要留出很多面积 作为道路绿化广场停车等等。该小区的建筑密度为，符 合建筑密度的般值，说明该小区内房屋建设密度合适。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用 地的比率。般应大于，绿地率越高，居住舒适度越好。该 小区的绿地率为，此比率较高，也就是说该小区的居住环境舒 适度较高。 第章总论 项目名称小区 建设单位运输总公司八公司 法人代表 项目建设性质小区建设项目是运输总公司八 公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干 部职工自愿集资。 项目选址市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址 舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 建设规模及结构小区占地万平方米，小区拟建栋层 住宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所 座，其中楼带层商用裙楼。居住户数户，居住人数 人。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。小区建筑总 面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平 方米，会所面积，绿化面积平方米。 投资规模项目总投资万元人民币。 资金筹措职工全额集资建房。 建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备 阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。预计项目工期为年 核准通过，归档