政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格欧式造型，给居民以高档享受，避免安置房和商品住宅感官上差异。在形体处理上注重高低错落与体型变化，住宅突出体现建筑体量感及住宅建筑特性，材料二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块变化，阳台水平和纵深变化，屋顶板条纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动乐曲，在蓝天和绿树间奏响。市政公用配套设施市政本项目排放污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求供水该地块供水部门交通购物商务往来等都具备良好配套条件。本项目符合闵行区土地利用总体规划和城市规划，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可，但对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。项目与当地社会环境相互适应关系见表。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受无当地技术文化条件适应无社会效益分析本项目建设对社会各个领域发展都有积极拉动作用，具体如下对居民生活水平与生活质量影响将会直接影响项目建成后入住居住人员，提高了他们住房质量，改善了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响将浓厚地区文化氛围促进教育事业发展，形成健康卫生环境并可持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响促进地区基础设施建设和完善，提高社会服务质量，加快城市化进程持续发展。对地区经济水平影响在经济上，可增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链，推动地区经济水平持续发展。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资较大建设期较长特点，存在着房产预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会有对建设项目产生不利影响风险。因此应根据本工程质量总目标编制总质量计划和各子项分质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质监理公司进行工程监理，请专业设计院进行部位验收中间质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对生活交通等设施条件需求，房型设计是适合低收入家庭使用和消费要求。本项目建设是符合城市总体发展规划和产业政策和土地综合利用政策。本项目节能措施是具有国内领先水平，项目建设不会对环境产也将迎来新发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观经济变化影响，市场化新建商品住房和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关完善住房保障促进房地产市场发展措施后，市场反应比较积极，交易量有所回升。年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售面积万平方米，增长。今天，在全上海全身心地承办世博盛会背景下，国务院给予上海金融中心航运中心获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城市基础配套发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力财政支持，进而带动上海各产业经济飞速发展已成必然。对上海房地产业而言，世博会后发效应或许比先发效应更大。如根据国际展览局规定和历届世博会惯例，所有外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中大部分都将被拆除，取而代之将是几百万平方米新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨大商机。为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益难点热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势不利影响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着