行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载重在平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。地震根据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范表明，娄底市为抗震设防烈度度区，基本不需考虑地震影响，拟建场地为建筑抗震有利地段。项目建设工程条件气候条件娄底市属中亚热带大陆性季风气候区，四季分明春季多雨夏季多酷热秋季晴朗温暖冬季少严寒。全年平均气温摄氏度。日照时间常年有个小时，无霜期有天左右，年降雨量毫米，年平均总流量亿立方米。气温历年绝对最高气温历年绝对最低气温年平均气温湿度多年平均相对温度降雨年平均市维护建设税教育费附加销售净收入成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用销售费用构成。建造费用明细构成项目详见表管理费用主要为管理人员工资福利费等其它费用流动资金用于项目管理和售房工作，由管理费和销售费构成由于本项目无折旧费摊销费和维修费，经营成本为总成本可变成本由建造费用与销售费用构成固定成本由管理费用构成详见表。表成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第二年建造费用管理费用销售费用总成本费用经营成本可变成本固定成本利润预测根据以上收入和成本估算，本项目利润预测见表。表损益表单位万元序号项目合计第年第二年销售收入销售税金总成本费用售房利润累计销售利润所得额所得税税后利润第十章社会评价与结论项目对社会影响房地产业是国民经济重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。项目建设是发展娄底经济和促进城镇化进程需要。我国城市化进程促使人口向城市集中，由于人口转移仍没有结束，城市化率提高给房地产业乃至国民经济发展带来空间仍很巨大。项目建设将使得应急救援人员有安居条件，能更加集中更加快速更加高效地开展应急救援工作。保障人民生命财产安全，促进社会安定和经济发展具有重要意义。项目建设把改善群众居住条件作为根本目，是增加商品住房容量改善市民居住条件需要，有利与全面建设小康社会。对于促进娄底南城区发展和构建和谐社会具有十分积极意义。项目结论项目建设符合娄底市城市总体规划和城南新区总体规划。项目地理位置优越，交通便利，选址合理。娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼位于娄底市早元街北侧，住宅楼层高多层米，小高层米，建筑面积近万平方米建设地点选择及建筑形式符合娄底市城市总体规划要求。本项目绿化地率较高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。项目建设适应我国城市快速发展潮流，将成为展示娄底城市经济实力与城市活力大平台，对提高城市品位和城市职能城市形态，推动经济发展，改善城市居民生活质量等方面发挥重要作用，因此建设此项目是十分必要。娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目开发整体环境建设条件设计思路设计方案经济分析是可行，也是合理，项目可行。项目建议项目开发规模适中，投资适中，牵涉面比较宽，必须精心准备，精心施工，水为主干，其余均为涟水支流，共条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从娄底市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳流入水府庙水库，流程公里。孙水为娄底市第二条较大河流，发源于新邵潘家岭，流程公里，至娄底市西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头嘴，汇入涟水。另有碧水西阳河石龙河等条支流，在娄底市境内分别从两岸先后汇入涟水。建筑材料和运输条件石料项目所在地走廊带白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便储量丰富，运距短，为较好块片石料。砂砾卵石项目所在地走廊带分布有涟水孙水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。钢材湖南省最大建筑用钢材生产厂家涟源钢铁有限公司位于娄底市城区北区，离项目所在地不到公里。项目建设市政条件供电供水和排水项目附近有城区电力线路，配备变压器及配电设备均满足项目建设需要，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，市自来水公司拥有日供水万吨能力，从城市主水管网接入场内。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。市政交通条件本项目地处在娄底早元街北侧，市政府办公区相望，距火车站广场不到公里，地理位置优越，交通十分便利邮电通信娄底市属省内区域性邮政中心和信息枢纽，娄底市城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字