头万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。商业物流市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元，由此可见迅速发展商业流通将对现代物流服务需求日趋强烈。二物流市场对项目功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能当有退货作业时，还要进行退货品分类，保工项目，并确定在市清河门区建设皮革产配载，降低相向空驶率，提高里程利用率和吨位利用率。同时加快货物运输时效，使车辆有效行程比率增加，减少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，节约能耗，减少污染。三社会风险分析本项目投资规模较大，仓单质押又属于新型经营项目，仓库和银行货主企业之间都存在着委托代理关系，种是作为银行代理人，监管货主企业在仓库中存储货物种类品种和数量等另种是作为货主企业代理人管理仓库中货主企业货物，包括管理货物进出库，确保仓储货物安全防潮防霉等。正是由于存在这种三方代理关系，仓储企业实施仓单质押业务有许多潜在风险。是客户货主企业资信风险。在选择客户时定要谨慎，要重点考察企业经营能力和信用状况，反映企业经营状况是否正常最直接指标是主营业务增长率，因此选择客户主营业务增长率要大于零，最好大于该行业平均增长率。再者，还要考察客户资产负债率，般而言，资产负债率控制在左右是企业财务状况稳健表现，但随着市场经济和金融业发展，企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业破产风险，因此选择客户资产负债率应小于。除经济实力外，良好信用是企业履约必备条件。评估担保对象信用状况主要依据担保对象历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首先，应调查客户偿还债务历史情况，其次，分析客户在以往履约中所表现履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿，还是被采取法律诉讼或其他行动结果。凡有不良信用纪录，应杜绝与其合作。二是质押商品种类要有定限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单管理。虽然我国合同法中规定了仓单上必须记载内容存货人名称或者姓名和住所仓储物品种数量质量包装件数和标记仓储物损耗标准储存场所储存期间仓储费仓储货物保险情况填发人填发地点和填发时间。但目前我国使用仓单还是由各家仓库自己设计，形式很不统，因此要对仓单进行科学管理，使用固定格式，按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管，保证仓单与货物货单致，手续完备，货物完好无损。五是要注意提单风险。对于同仓单项下货物在不同时间提取情况，要依据货主和银行共同签署专用仓单分提单释放，同时按照仓单编号日期金额等要素登记明细台帐，每释放笔，就要在相应仓单下作销账纪录，直至销售完成为止。六是资金风险由于该项目投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金不足风险。针对以上风险向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。辐射市场范围内供求分析及趋势预测随着周边各大园区企业投入及迅速发展，势必会给仓储物流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业仓储及商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转经济联合体。将会为市经济带来不可估量优势发展。辐射市场内竞争该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区还未成立相关企业，因此无竞争态势。第三章场址选择场址现状地点与地理位臵该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米。二场址条件地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划和使用。适宜主体建筑物兴建。工程地质水