产市场呈现局部过热现象，面临泡沫威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球房地产市场泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。年全国房地产市场分析现状和特点年中国房地产业在国民经济中地位大力提升，已成为国民经济重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力对促进镇江市房地产业健康发展并带动相关产业发展具有积极意义。项目实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优化城市结构，促进城市住宅成片化建设，有效发挥当地基础设施效用良好城市形象对内可增加备工作。将继续进步注重对新型建筑材料研究和使用，降低开发成本。对行业发展存在其它限制因素对策针对房地产项目开发操作环节多开发周期长建设难度大等特点，注意加强市场调研和行业研究力度，充分研究对外投资可能出现各种不确定因素，加强对外投资可行性分析，建立专家评审制度，提高决策科学化程度。另方面继续严格执行投资决策程序，建立健全项目投资决策体系。同时加强项目生产管理和财务管理，提高企业管理水平和集约化生产程度。针对市场风险对策对受国民经济发展周期影响风险对策本项目将加强对房地产行业与国民经济发展关系研究，结合地方经济发展特点，根据市场状况，及时调整投资决策，使项目受国民经济发展影响降到最低程度。对市场不规范风险决策开发公司将充分运用成熟专业经营和管理方式，提高公司整体开发水平。实行核心技术公司内部化策略，针对项目策划规划设计成本控制营销推广等核心技术，在公司内部培养属于自己高素质人才。与国内外知名设计机械建筑承包商广告公司等建立深入合作关系，合力推动住宅产业化进程。针对政策风险对策对土地供应政策变化风险对策本项目将按有关规定对拟开发用地进行申请和前期报批工作，不影响项目开发建设。对购房贷款政策变化风险对策本项目将加强有关销售工作，加快开发项目销售进度，尽早回收资金，以避免购房贷款政策带来风险。对房地产业税收变化风险对策本项目将及时了解并适应有关政策变化，严格执行国家有关税收政策，同时相机调整有关开发内容。对与城市建设总体发展不同步风险对策本项目将充分研究和关注城市建设总体规划市政规划及市政建设进度，与当地有关职能部门保持密切联系，使项目开发进度与市政建设进度充分结合，在必要时采取临时措施保证水电气热等供应，以减少项目开发成本。对其它政策性风险对策本项目将密切关注国家省市制定有关房地产开发及相关行业政策，方面加强与政府机构联系和沟通，另方面加强对各项产业政策研究，特别是加强对中长期房地产市场趋势研究，使本项目及早避免各种政策带来风险。第十六章项目社会效益评估和项目申请结论项目社会效益评估项目建立，扩大了城市设施和基础设施供给，对新民洲共青团农场发展起到了积极作用。有利于镇江市兴达房地产开发有限公司进步实现土地潜在效益，为企业发展提供必要资金。有利于实现土地和基础设施综合开发和高效利用，有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化住宅小区。对优化项目所在地区域环境提高附近居民起居生活质量以及改善城市形象都具有积极意义。二研究结论及建议主要研究结论本项目建成后，新民洲共青团农场形成个全新建筑造型雅致园林景点秀丽自然景观与功能齐全配套完备公共服务设施，无疑将形成个新修养胜地，既美化了市容又改善了投资环境，具有良好社会效益和环境效益。较大。中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名度扩大外资进入加速。区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业