钢材物流市场项目主要定位于南北疆钢材用户，并兼顾市区市场需求，各地州用户在进货时基本上全部通过公路交通运输钢材，因为目前疆内铁路运输运量有限，很难及时为各地州工程项目建设提供所需钢材。所以通铁企业产品，二是哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂产品。哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂现在归属于米塔尔钢铁集团旗下，企业名称为伊斯帕特卡尔梅特钢厂简称卡钢。新疆目前每年从卡钢进口板带产品达多万吨，除新疆销售加工自用多万吨外，其余大部分，即约有万吨销售至西北华北和华中地区。目前，新疆板钢材消费可以分为两大类类是生产性消费，其中板材消费所占比重较大二是工程类消费，其中建筑电力系统工程焊管工程，热网和建设期需要安排建设投资为万元，从建设期第二年开始需陆续投入流动资金万元。第十章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映各项指标均为项目整体本身财务效益情况。二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目财务效益分析与评价计算期根据项目之特点选定为年包括年建设期。项目达到设计规模所需时间。是根据项目实施计划和效益评价要求预测选定，项目建设期后第年生产能力为设计规模，第年达到设计规模。三项目财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率暂定为。四营业收入及税金估算根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来源为两部分。部分为商铺办公用房展厅货场以及厂房和加工厂房面积租赁收入部分为其它相关配套服务收入。租赁部分单价确定根据调查数据，王家梁钢材市场商铺办公用房租金水平为元天八家户钢材市场租金水平为元天，北站钢材市场租金水平为元天。上述市场货场租金水平为元天左右电子计量收费为元吨装卸费元吨。可租赁面积商业门面万办公及展厅万货场及仓储万加工场地及厂房万原有建筑办公及门面万货物装卸量万吨货物计量万吨。正常年份租赁收入确定租赁收入预测表指标面积单价租赁收入备注项目类型万元天万元年商业门面出租率办公室及展厅出租率货场仓储出租率加工场地厂房出租率原有建筑租赁出租率货物装卸万吨元吨装卸率货物计量万吨元吨计量率合计其它相关服务收入元年注主要为项目生活服务以及相关配套设施服务经营收入项目正常年份营业收入合计万元五税金估算万元本项目房产税按经营收入收取，营业税按收取，全部税收为。故本项目年税金总额万元万元不含经销商年销售额万吨钢材，年销售额亿元所上缴万元增值税税金。六盈利能力分析对项目现金流量测算分析经对投资成本费用销售收入及税金预测估算，编制项目现金流量表，测算得到全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为，均超过项目设定基准收益率全部投资财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元全部投资回收期所得税前为年，所得税后为年。第十章项目综合评价社会效益评价本项目市场定位功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套条件齐全，建设起点高，该项目建成后，作为座现代化大型综合钢材物流园项目，将以崭新风尚屹立在米东新区，这既改变了该地区环境面貌，又以点带面，推动周围地区相关产业发展，极大促进和加快了城市工业化进程，同时满足了城市对现代化钢材物流交易市场需求，为社会提供多样化可选择性适应性强有良好配套服务有完善基础设施文明卫生大型现代化钢材物流园。而且项目建成后可为社会提供近个就业岗位，来安置区域内下岗职工。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效应。二环境效益评离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划道路限载和城市功能限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市场生存力。再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者仅为租赁关系，制约了市场长期发展。况且经营商户管理为自由市场管理经营模式，市场占地面积小，货场面积严重不足，无法提供品种齐全以满足各种需求钢材产品，而且现有钢材品种存货量也太少。上述这些因素都严重制约了其发展。建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大钢材市场。建工综合钢材市