下室设备用房以及购物娱乐综合中心酒店综合商业用店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划要求，到年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方管理水平以及所需建设酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游国际国内竞争力产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向目录鼓励类项目要求鼓励发展类第项服营业税及附加税率按估算。所得税率。还款计划桐庐励骏酒店项目可行性报告财务评价第页本项目归还银行贷款年还款，还款资金来源于折旧和税后可分配利润。财务指标投资总额万元计万美元投资利润率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资资金财务净现值，所得税后万元全部投资回收期所得税后年长期借款偿还期不包括建设期年不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定总成本年营业收入年可变成本年销售税金上述计算表明，项目年营业收入只要达到财务分析设定收入，即可保本经营。表明项目具有较强抗风险能力。敏感性分析主要敏感因素营业收入经营成本和固定资产投资变化对财务指标影响程度。经计算结果表明，经营成本和固定资产投资对指标影响相对较小，而营业收入比较敏感。当营业收入降低时，全部投资内部收益率所得税后为。因此提高酒店经营收入是项目成功关键，提高经营收入关键在于提高酒店客房利用率。财务评价结论从上述指标可以看出本项目计算内部收益率，高于目前社会平桐庐励骏酒店项目可行性报告财务评价第页均折现率银行贷款利率为可视为平均折现率，财务净现值万元，大于，本项目从财务上是可以接受。固定资产借款由折旧摊销费以及可分配利润来归还，借款偿还期年不包括建设期。桐庐励骏酒店项目可行性报告结论与建议第页结论与建议本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐重要内容同时可提升桐庐县城迎春南路地段商业氛围城市品位和美化环境。该项目建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑道路和城市景观协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了个优美高雅现代饭店形象，成为该地段又标志性建筑。该项目选址符合桐庐县城总体规划及功能布局，本项目处于桐庐县主要商贸区人流和物流密集区迎春南路。在此建设层高现代化旅游酒店，可以改善桐庐酒店业总体档次低局面，树立潇洒桐庐新形象，满足人们对旅游休闲度假酒店消费需求，促进桐庐县第三产业发展，加快桐庐作为国际花园城市建设步伐。该项目符合桐庐县有关现代服务业和旅游业规划政策，并能够美化城市景观和环境，改善该地块商业休闲及娱乐服务不足现状，是项民心工程，将为桐庐创建旅游国际化战略作贡献。建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。总之，该项目具有良好社会效益和较好经济效益，该项目可行。桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表附表项目投资构成表单位万元序号项目总投资建设期经营期年年年年年年年年年年年年年开发建设总投资经营资金直接营业成本动力燃料费修理维护费用其他管理费用项目总投资桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年项目总投资开发建设总投资其中不含财务费用财务费用经营资金资金筹措资本金含土地费用需借贷资金桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表固定资产折旧估算表单位万元序号项目建设期经营期年年年年年年年年年年年年年房屋建筑物原值折旧费固定资产净值桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第本地区主要震害特征之。核定本区地震烈度为度区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。自然社会环境桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公里，呈八山半水分半田地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称山水江南，诗画桐庐。桐庐励骏酒店项目可行