源保护观光旅游科普教育于体综合型示范园。古栗园建设原则是坚持森林保护与植被建设相结合，绿化树种经济效用与观赏特色相结合原则，坚持资源保护与开发利用并重原则。建设主要内容为划定古栗树园保护区，沿栗园修建观赏道路，周边主道米，林间小道条米。开展古栗树等资源普查树种鉴定树龄鉴定围拦挂部设施不配套简陋零星分散小旅社，既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需要建设有定规模和档次旅游宾馆或饭店，才能满足需求。此外，随着桐柏县第三产业发展和便利交通，南来北往以及到桐柏投资办企业企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会在万人以上。长期以来，我国各地养老机构建设主要是观赏区。四建设设计建设设计依据建设单位批准建设方案设计其他相关专业提供资料国家与地方有关设计规范规程及规定建筑设计防火规范建筑制图标准民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中南地区通用建筑设计图集。老年人社会福利机构基本规范老年人建筑设计规范建筑消防设计该建筑耐火等级按二级设计。根据建筑设计防火规范，确定本工程为二级防火等级建筑。安全疏散建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度数量走道和楼梯宽度均根据民用建筑设计防火规范执行，疏散门开向疏散方。五结构设计设计依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范项目承办单位提供水文地质报告建筑设计方案其它相关专业提供资料。抗震设计及荷载取值抗震设计建设地点抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为抗震地震分为组使用活荷载标准值屋面活荷载不上人屋面楼梯活荷载用于营业阳台活荷载楼面活荷载用于营业上人屋面。结构材料热轧钢筋以表示热轧钢筋以表示钢筋应符合国家现行标准中中钢各项技术指标要求。墙体层维护墙用实心砖，二层填充墙采用厚陶粒空心砖，三到五层采用实心砖。除注明外以下采用红砖，水泥砂浆以上以下混合砂浆砌筑以上以下采用混合砂浆砌筑其它采用红砖混合砂浆，砌体砌筑质量等级为级。第六章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据及说明主要依据省内类似工程土建工程造价实际水平及省内现行土建工程标准。依据项目所需各种设备近年市场价格询价资料及其他费用实际标准。按国家和省及地区制定，目前正在执行各类行业收费标准，计取其他费用。本项目建筑工程考虑了部分装饰工程所需投资。投资估算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。二资金筹措按上述投资估算结果，在本项目建设期内，该项目业主应筹措建设总投资万元。该项目所需建设资金全部由项目业主以股份自有资金解决。第七章项目财务效益分析基础计算参数按初步拟定设计方案，该项目可出租客房折合标准间间，可为商贸投资洽谈以及商业娱乐休闲等活动提供服务设施，其建筑面积为平方米，参照同类服务设施经营情况及收费水平，本项目客房价格定为每标准间日租金为元，提供餐饮娱乐商品供应等方面服务收入分别按客房收入和计算，客房出租率在投入使用后第年按计，第二三年按计，第四至六年按，第七年及以后各年平均按计，每年按个月，每月天，则正常运行每年客房收入万元餐饮收入客房收入万元商品销售收入客房收入万元娱乐休闲收入客房收入万元客房餐饮商品采购休闲及娱乐等材料费用支出分别按客房收入餐饮收入过汽运，由桐柏县建材市场供应。第五章建设规模及主要建设方案建设内容与规模该项目占地亩，以荒山荒坡为主。本项目拟建古栗园老年公寓座，泰和山庄座，建古栗园观赏保护区处，筑小水坝处建垂钓休闲场处钓位。总建筑面积平方米，其中泰和山庄平方米，老年公寓平方米。二投资概算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。具体投资构成是老年公寓建筑工程费万元