址原则科学合理利用土地资源，建筑用地不占用良田耕地。实行集约化产业化生产，提高土地利用率和生产率。用地必须符合工艺要求，达到工艺路线短捷，物流搬运方便合理。建设地点外部交通方便，水电供应充裕。建设地点场地留有余地，满足扩建需要。建设地点周围无污染源，符合桑椹深加工生产条件。建设地点有利于农业科技示范推广，引导农户调整产业结构。建设地点确定在上级领导和有关部门支持配合下，从技术层面和经济上进行多方比较，拟在平襄镇五星村建设年处理鲜桑椹近万吨加工厂。有利条件自然条件优越，年平均气温，极端最低温。通渭县平襄镇具有典型大陆性季风气候，属陇中温带半湿润向半干旱过渡区，年平均气资估算中已经确定。生产经营中物质消耗价格按省内外市场成本调查数估算，桑椹加工产品销售物质消耗按调查实际参数和价格估算。经济效益计算范围按照投入产出相对应原则，只计算投入新增加效益，各生产线加工生产设备，可以周年使用。银行贷款利率，贴现率。销售收入及成本费用估算销售收入估算项目投产达设计能力，年销售收入估算万元，日均处理鲜果吨，年生产天月，年处理鲜果吨，其中计吨加工成桶装桑椹原汁产品，出汁率按计得吨，出厂价元吨，总收入为万元其中计吨加工成桑椹酒，出酒率按计吨，出厂价万元吨，总收入万元。另桑椹果渣吨，按计生产桑椹沙司吨，出厂价元吨，总收入万元。生产负荷预测建设投资分三年投放，第年年建成投产生产负荷可达设计能力，总收入可达万元第二年全部项目生产负荷达设计能力依据种植面积收果量总收入万元以上第三年项目生产负荷达设计能力，总收入万元第四年项目全部达到设计生产能力，总收入万元。总成本费用估算原材料费估算万元，包括鲜果收费吨元吨万元，原汁包装费元吨吨万元，果酒包装费酒瓶包装元吨吨万元，外包装纸箱万个元个万元，果酱桶装包装元吨吨万元。人员工资福利支出定员人，年人平均元，共计万元。技术开发及管理费，从销售收入中提取为万元。固定资产折旧费各项设备及示范园生产年限统按年综合折旧为固定资产投资固定资产原值折旧年限万元万元。修理费按固定资产折旧费估算为万元万元利息支出年平均流动资金贷款利率万元万元能源动力费估算为万元，其中生产用电万元，水费万元，燃料万元。销售费用按销售收入计算为万元。加工辅料费用糖元吨吨万元。总成本费用估算总额为万元。损益计算税后利润年平均为万元。投资利润率年平均利润总投资分析及评价本项目静态投资回收期年盈亏平衡点固定成本销售收入销售税金可变成本。本项目盈亏平衡点较低，静态保本收入为万元。敏感性分析根据投资增加收入减少和经营费用增加三个变动因素测算变动幅度在以内都是可行。经营费用增加和收入减少对项目效益很敏感，变动幅度超过，财务净现值为负数，年内不能实现动态保本，但投资回收期只有年，年以后投资已经收回，且社会效益持久，在财务上仍然是可以接受。银行贷款归还措施和归还计划银行贷款资金万元，按利率计算，如从第三年开始还本，三年内则可还清本息。第十章结论和建林科技大学科技力量做后盾，在加工技术层面，人员培训和产品销售提供了保障，从而在充足人力资源和过硬技术力量为通渭县桑椹开发提供了人力和技术产品市场保障。有较好开发基础由于桑椹开发具有良好经济效益，风险小见效快，产品市场前景广阔通渭县委县政府给予了高度重视，项目区内农户积极响应，公司基地办好示范样板。第四章项目承建单位基本情况简述甘肃凯越农业高科技有限责任公司，公司现有正式员工人，其中管理人员人，专业技术人员人，专业技术人员中都是有中级职称以上，其中高级职称人，拟招收人合同工，以短期强化培训，建立支素质较高熟练工工人队伍。公司技术力量雄厚。技术依托技术依托单位本项目主要依托西北农林科技大学园林学院和食品学院及甘肃农业大学等高等院校和科研院所。技术力量雄厚，能为本项目提供强大技术支撑。生产技术标准桑椹果深加工严格执行国家绿色食品标准和有机食品标准。第五章产品市场需求预测与市场销售市场预测和现有生产能力估计种桑养蚕在我国虽然具有悠久历史，但种桑采果开发时间不长，桑椹作为种天然保健水果还没有被国内广大消费者所认识。目前只有陕西山东个别地区种植加工，产品也只限于冰冻鲜果干果及原汁，属般性粗加工，个别厂家生产桑椹酒出口欧洲，由于受基地规模小限制及境外销量逐年增长，产品供不应求，利润空间大开发梯度深。因此，通渭县抓住