计算期内共应纳营业税万元应纳各种附加税万元，销售税金及附加共计为万元，销售四年计算期内年均销售税金及附加为万元。总成本费用测算本项目部成本费用万元，其中基本投资费用万元，经营综合费用万元。基本投资税金产权收益金财务费用总计土地收益金交易费万元利润测算及利润分配从利润测算表中可以看出，本项目计算期内毛利润总额为万元，按四年计算期几年平均毛利润为万元，所得税按计算，预计本项目应纳所得税万元，按四年计算期内年均应纳年所得税万白蚁防治费公共防疫审查费灭鼠费三建设费用堪设费施工费电设施水设施电梯招标服务费供水补偿费水网改造费供电贴费城开管理费人防保证金道路绿。所得税后净利润为万元，按四年年均净利润为万元。法定公积金和公益金分别按净利润提取。序号科目万元销售收入减基本投入费用销售税金及附加产权收益金维护费财务利息项目总成本费所得税税后利润减提取两金未分配利润敏感性经济风险分析经济风险房地产市场走势比较平稳，中高档房热潮已经形成，小区内商网和写字楼宾馆销售要按计划实现销售望势，必须在建设和销售上下功夫，不能形成存量房将资金积压，造成单位成本上升。归避经济风险措施经济风险控制在二个方面，是控制固定资产投资，降低项目成本，二是加快资金回笼，实现销售价格和成本利润率。年底，全市城区人均居住面积平方米，人均可支配收入为元，整体居住和收入水平约处于中等偏下，按照目前住房价格测算，普通三口之家买力在平方米商品住房，而武汉市住宅总量仍显不足。本小区除供给部分白领阶层中高层次住房面积，主要是兼顾部分低收入群体小户型，以扩大本小区销售面积和对象，因此房型设计使户型可改造性在以上，是有较大范围房改和购买灵活性。在建设中，在确保工程质量达到设计要求前提下，努力降低成本造价，减少资金投入。售楼过程中加大宣传力度，提高产品市场意识，品牌意识，环境意识，质量意识，服务意识，扩大产品知名度，力争降低空置率，最大限度地减少项目风险。加大同银行纽带关系，争取较大抗风险能力，在小区建设过程中，力争实现项目年财务流通资金保留帐面余额在开发量总值，使银行货币流通达优良率，以取得较好企业信誉。施工建设中注重环境建设速度，后期建设工作要按排培养训练出优秀物管队伍。六结论通过以上研究，测算和分析，项目可行性结论如下百营广场开发项目建成，将为武汉市民提供个崭新以人为本，具有舒适清洁方便安全环本项目设计方案在年月日经武汉市规划局审批开工停工，为符合国际大都市商住需要经过修改后方案，百营广场是组多功能综合性建筑群，集低层商场餐饮娱乐设施高层公寓楼商住楼及商场服务配套设施于体。部分是由座层高住宅主楼连接层商场裙楼所组成，地下三层，这组建筑沿前进五路布置。第二部分由座连体分别为层高公寓住宅大楼连接层高商业群楼所组成，地下三层，这组建筑沿中山大道及前进五路布置，层商业裙楼既为商业中心地段增添商业活力，同时充分利用该地段高密度人流及商贸活动为商场带来大市场原动力。公寓住宅部份建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话电传图文传真网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行低噪音现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。裙楼外装修以金属板幕墙配以适量花岗石为主，内装修除般用房外，凡公共及对外部份均采用较高级装修标准。百营广场建设规模及建筑设计规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平方米，地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计使每户具有良好老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之的汉口镇发源地。城市圈规划出台，武汉市房地产市场未来大有可为。项目建设，缓解了武汉市汉口住房供给矛盾，符合汉口房地产市场发展规划与