湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段老汽车客运站土地后，本着高层次高品位开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们新需求。◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩不夜城，是全市最大功能最齐全消费中心区。流量五净现值六累计净现值表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源现金收入自有资金借款其中工商银行贷款他行贷款其它负债其它来源二资金运用总成本费用经营税金及附加所得税公益金其它三偿还借款及盈余资金表项目借款偿还预测表单位万元序号项目合计资金来源盈余资金年初还货资金结余用于还贷资金来源年初项目借款余额其中工行贷款本年增加额其中工行贷款本年还本额其中工行还贷年末项目借款余额其中工行贷款当年偿债保证比年末还贷资金结余二财务分析从财务预测表表表来分析，汉正商业广场项目建设期为个月，完工面积，平方米，计划销售预计可实现主营业务收入，万元，主营业务成本，万元，主营业务税金及附加，万元，营业费用管理费用财务费用合计，万元，预计所得税，万元，税后利润，万元。投资适中。项目总投资，万元，开发成本，万元，开发费用，万元。回收期短。财务投资回收期为年，含建设期也仅为年。资金使用期限匹配合理。项目总资金来源，万元，总资金运用，万元，盈余资金，万元。现金流充足。项目累计现金流入，万元，现金流出，万元，净现金流量，万元，累计折合净现值，万元按贴现率。收益率较高。财务内部收益率，投资收益率，销售净利率。综合偿债保证比高。综合偿债保证比为，向银行借款有利。综上所述，汉正商业广场项目资金运投资适中，投资回收期短，可克服经济周期性风险资金使用期限匹配合理，有利企业稳健经营现金流充足，收益率较高，偿债能力强，可保障项目顺利实施，且项目综合偿债保证比高，贷款偿还有保障。从财务角度来看，该方案可行。第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论总体供给状况汉川市房地产业经过几年发展，市场竞争已进入良性化竞争状况，各开发商为争夺更大市场份额，在小区规划建设管理服务等方面都投入了大量精力，目前市场上进行销售和准备销售住宅约十万平方米，房屋总体供应情况呈供不应求局面。销售情况较好小区均位于市区内，开发规模较大，物业形象和楼宇素质良好，交通便利，但这类小区销售价格较高。根据项目可比性原则，我们选取汉川市内御景春城小高层金地名居等较有代表性楼盘，作为汉正商业广场主要竞争者进行对比和研究。从地理位置来看，汉正商业广场位于汉川老城商业中心，人流，商业氛围交通极为便利，均优于御景和金地楼盘建设楼盘设计，其舒适而富有变化户型设计具有现代气息建筑造型均由名师精心设计，次性开发完成。销售情况御景春城小高层于年月开盘，均价已近元金地名居年月份开盘以来，均价已达元在付款方式上，大部分是采用次性付款和银行按揭两种方式。在银行按揭上为成年。在这两个楼盘销售策略上，不同发展商采取了不同销售方式，御城春景主要针对武汉客户，金地名居则以本地成功人士为主，而汉正商业广场营销对象主要为外地到汉川投资型客商和汉川地区中高端客户。同时由于其位于汉川商业中枢，升值潜力大，对购房者吸引力较大。汉正公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡理念得到汉川人民认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑历史意义。第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为