年历史。战国时期，即墨被称为三齐名区，文化发达经济繁荣商贾云集，与齐都临淄并夸富饶。秦统中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。二城市经济发展状况经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有渔盐之利，盛产对虾贝类鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县市。工业基础雄厚，形成了机械化工轻纺等大骨干门类，有种产品获省优部优和国家级名优产品称号，多种产品远销多个国家和地区。涌现出了红领亨达即发好事中诺等批著名服装企业市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场小商品城七级生猪批发市场蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了面向青岛依托青岛融入青岛服务青岛发展思路和建设大青岛都市新区发展方向，抢抓五年战略机遇期，积极实施经济国际化农村城镇化科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业外向型经济民营经济市场商贸新兴旅游五大特色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展三城市发展规划年底，在青岛市委第次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了把即墨作为大青岛重要极加快推进重大决策。年月，青岛市委九届五次全委扩大会议指出，青岛要进步完善细化三点布局线展开组团发展现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起这重大战略课题。打造青岛新东部。十二五开局之年，首个国家发展战略落户山东。期待多时山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。青岛新东部是指即墨东部区域，包含温泉镇鳌山卫镇田横镇王村镇丰城镇田横岛旅游度假区等五镇区，土地面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里。鳌山湾东临黄海，三面环山，拥有丰富山海岛泉滩林港等自然资源，海水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，个表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子，是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。二必要性项目建设是加快即墨东部城市建设需要城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖建筑拔地而起，美化了市容该项目建设有利于推动即墨市城市建设步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力项目建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效改善当地居民居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米商品房，为提高居民居住环境具有积极促进作用。综上所叙，本项目建设符合国家产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要促进作用，项目建设符合即墨市鳌山湾规划，项目建设是必要。三编制依据即墨东部规划。即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作意见。四主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积万平方米第三章项目地址与外部条件项目地址本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温泉中心占地面积。紧邻鹤山路滨海公路路。北部是天泰高尔夫及天泰圣罗尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片幢幢充满异域风情别墅洋房和高档社区和南山开发平方公里领海均不考虑契税万元楼面地价元土地成本合计万元二各项手续费序号分项名称单位计价基数取费费率金额万元备注基础设施配套费协议约定免收回迁部分配套费供热配套费供电配套费住宅供电配套费地下供电配套费商业消防负荷燃气配套费商业办公无燃气可不缴纳燃气二配套费户住宅高层，多层工程队伍招投标费万元费率累进计算标准收费折招投标交易服务费万元累进计算建筑企业劳保统筹费万元新型墙体材料专项基金墙改费协议约定免收回迁部分配套费散装水泥专项基金协议约定免收回迁部分配套费建筑劳务工资保证金万元竣工后可返还项目资本金万元万封顶，竣工返，办完证返，最迟竣工后五年返完征地管理费万元水土保持设施补偿测图费地籍测绘费定界验线测绘单位，可谈规划评审费规划局，视情况而定是否需要评审城市建设用地规划技术服务费规划局建设工程规划技术服务费住宅元平，其他元平地质勘查费勘察单位，市场价。标准元米。日照分析费栋环境评价费出具环评报告万元环境评估单位，可谈。地震安全评估费地震安全评估单位，可谈。施工图设计费人防设计费按最低标准计算专项工程设计费绿化硬化自来水等施工图审核费用按设计费防雷工程设计审图检测监理费用监理单位，市场价，可谈。监理招投标费万元标准收费折预算及结算审计费万元鲁价发号文，标准收费折基坑支护评审费万元市场价，孔，万孔动态监测费万元市场价基坑支护设计费万元市场价，孔，万孔检验试验费消防检测通风检测空气检测节能监测电缆测试及其他各专业单位，市场价。物业开办费万元小计万元三建安费序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注住宅部分毛胚房商业及办公部分毛胚房地下车库含人防毛胚房设备层按层计算地下车库土石方支护地质报告出具后，根据实际情况设计方案，造价相应调整。小计车库数量按规划总平计算，实际图纸车库数量改变，造价会有较大浮动。四工程配套设施费序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注小区绿化绿化率雨污水工程户道路区内供水工程费围供应系统供应系统完善，能完全满足小区居民需求。暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。生活设施本项目距离即墨市各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目，以合理规划为手段规划思想。路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯需求。建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观明快简洁实用。体现简约和谐温馨生活气息。三绿地景观规划强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。四园林设计规划体现以人为本思想。使人回归自然，亲近自然。引入主题园林景观设计，配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。道路系统与整体园林景观结合。园林景观考虑原有植被树木保留与利用。居住小区内绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。小区内绿化设计与建筑物丰富立面造型形成多彩景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中市政设施按照现行标准做了适当安排，变电站垃圾转运站煤气善，能完全满足小区居民需求。暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。生活设施本项目距离即墨市各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目，以合理规划为手段规划思想。路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯需求。建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观明快简洁实用。体现简约和谐温馨生活气息。三绿地景观规划强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。四园林设计规划体现以人为本思想。使人回归自然，亲近自然。引入主题园林景观设计，配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。道路系统与整体园林景观结合。园林景观考虑原有植被树木保留与利用。居住小区内绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。小区内绿化设计与建筑物丰富立面造型形成多彩景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。