力西安市是世界著名历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富旅游资源。独特人文景观和秀美自然风貌，使西安旅游资源在全国名列前茅。西安旅游资源具有资源密度大保存好级别高特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大旅游资源为西安旅游业带来丰厚利润同时，也为西安酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业相伴产业，更是深受其利，强大旅游资源为西安酒店业发展提供了优越条件和广阔，也就是法国雅高美国速八，以及上海莫泰等强势酒店机构入驻，直接影响到本项目实施可行性。若不能引进，我们建议暂缓本项目实施。本项目还面临如下几方面风险国国家家政政策策风风险险本项目政策风险主要来自与国家对房地产行业宏观调控政策，如去年出台文件及相关土地政策金融调息政策等。若今年再出台更进步严厉调控政策，直接影响到本项目资金供应，则通过引进有实力战略合作伙伴，增加项目自有资金投入，有效化解资金风险，也是本项目实施前应该重点考虑。市市场场竞竞争争风风险险由于本项目所在区域为西安市核心商圈，与其它几大酒店对比存在较大竞争风险。通过分析研究发现，本项目之所以存在上述风险由于计划经济时代遗留下来，在传统观念影响下，人们尚不完全习惯于经济型酒店消费但是随着人们消费心理变化，在追求健康快乐消费观念影响下，人们消费习惯必将发生改变，随着西安城市经营战略构思提出，目前已经形成了西安市酒店业黄金周期，就是个很好证明。同时公司也认识到虽然项目所在地具备了形成新商圈物质基础，但是仅仅建立个酒店设施还是不够，必须要引入先进管理理念，借助法国雅高美国速八，以及上海莫泰品牌优势，才能完成打造个全新休闲娱乐街区创造个标志性酒店设施任务。营营销销风风险险本项目建设资金来源之是营销资金再投入，因此旦营销不畅，将严重影响项目开发建设。为避免这种风险，公司对西安商业物业进行了全面调研分析。目前西安商业物业价格在元平方米元平方米之间，而本项目定价在元平方米，价格相对较低。结合距本项目较近西安百盛购物中心情况，租金为元平方米，按照投资回报率，回报期年计算，营销价格应在元平方米，也就是说营销均价在元平方米以上由此可见元平方米价格对投资者来说还有很大升值空间。从本项目日后运营来测算，其万平方米酒店面积每年营业额将在亿元以上，即每平方米年营业额在万元以上，按照利润回报率在计算，每年毛利率在元平方米，扣除元，即客房散租利润，每平方米每月租金水平也可维持在元以上，由此可见，元平方米逐年递增营销价格是合理，不但给投资酒店客户有稳定投资汇报，而且也给酒店经营者预留了利润空间。因此本项目营销风险是完全可以回避。开开发发过过程程中中法法律律风风险险房地产开发投资法律风险主要是指在房地产开发中，由于房地产开发企业自身行为或行为相对人行为与现行法律相抵触或行为失范，而使自己遭受到财产或信誉损失可能性。为避免这种风调查数据来源于西安旅游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等，由于以上单位本身对三星级及以下酒店统计时存在定误差，故以上数据尤其是三星级以下酒店数量略有偏差，估计误差率不会超过对酒店客房数调查方式与酒店调查方式相同，酒店客房数调查数据误差率可能略大，估计不会超过。以上所有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定参考和研究价值。各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示西安星级酒店统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下西安酒店客房数统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下从西安星级酒店统计图和西安酒店客房数统计图看，目前西安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为和，其中二星级及以下酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上酒店数合计只有，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。从各级酒店分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区酒店数几乎占到西安市所有酒店数而城西城北和西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数，可见酒店在各个城区之间分布十分不平衡。酒店入住率受旅游季节变动影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店或表现为冷若寒冬，或表现为如木春风。酒店所处位臵对酒店入住率影响巨大，位