此表销售以签订售楼合同为标准。第三部分项目合法性和建设条件项目合法性评价珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。项目开发合法性有关文件览表序号文件名称文件编号取得时间企业法人营业执照年月日组织机构代码正税务登记证贷款卡资质证书建设用地批准书温规选第号建设用地规划许可证城规建第号国有土地出让合同出让合同号国有土地使用证温国用第号建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证二建设条件评价建设方式参与开发珠江骏景花园房地产项目企业参与项目开发专业机构序号项目单位名税前净利润为，万元税后利润为，万元税后净利润率成本利润率为财务净现值，万元投资回收期为年由上述数据显示该项目在经济上与财务上均是可行。二项目盈亏平衡分析盈亏平衡点满足固定成本销售收入经营费用销售税金及附加利息支出盈亏平衡分析表明，当销售收入达到预测销售收入，万元时，即，万元时，项目盈亏平衡。第七部分贷款风险分析风险分析及防范措施作为个房地产开发资金贷款项目，其风险主要来源于以下几个方面经营风险目前是成都市房地产迅猛发展初期，市场新推大型楼盘不多，珠江骏景花园项目地理位臵较好，定位为中高档次楼盘，综合竞争力较强对目标消费者具有较强吸引力因此其市场风险较小。建设资金风险该建设项目总投资，万元。目前为止，该项目已于年月开工，预计于年月全部竣工交付使用。项目需继续投入资金较多，项目所需资金除自有资金外主要依靠银行贷款，因此银行贷款到位情况对项目影响较大。投资成本风险在开发过程中，由于人为或非人为因素，将直接导致开发成本增加，影响项目盈利能力和经济效益，从而增加贷款偿还风险。本项目后续投入资金较多，因而开发商不仅要和监理单位应监督施工质量，并有效控制成本，而且要注重对各种变化因素进行预测和防范。政府政策风险政府政策风险主要包括国家对房地产业宏观调控及当地政府对项目所在区域整体规划。从近两年该市房地产走势和销售状况来看，天河区住宅商业趋于活跃，总体销售总额趋于增长，投资者对房地产开发经营有较大信心。开发商信用风险开发商资信风险来源于开发商与银行合作时履行信用程度，还与开发商本身实力有密切关系。开发商广东珠江投资有限公司实力雄厚，因此其信用风险不大。第八部分结论与建议结论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外来人口不断增加，整个社会需求旺盛，介入市场时机较好，市场前景较为乐观。珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值，万元贴现率为，经济效益较好。通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。珠江骏景花园房地产项目建设符合市政府就该地区发展规划，水电通讯道路和交通等基础设施条件良好，这为本项目实施提供了良好外部条件。珠江骏景花园房地产项目拥有良好社会效益。项目完工后，该区域投资环境商业设施购物环境和居住条件将得到改善。二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可能通组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。产品定位为平米为主中高档商住型项目。二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应，毛坯均价突破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。城中规划为中央商务区。拥有得天独厚地段优势，繁华商圈