项目背景园区概况九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为区，开发面积平方公里。目前，区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市特色工业园区先进单位。九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承筑巢引凤理念，科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通讯管网等建设，建成火炬大道华龙大道蟠龙大道红狮大道华福大道九龙园区段翼龙路等城市级干道。目前，九龙园区已构建起健全招商引资服务机构，财政国土市政工商税务等部门形成强大行政资源，为投资商提供优惠政策优良环境和优质条龙服务。良好投资环境和先进招商理念吸引了建设集团隆鑫镁合金恒胜摩托劲隆摩托中程科技重庆邦助智能水表绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续快速健康发展。按照区委区政府实施高新技术战略要求，九龙园区加快区平方公里规划建设。区位于九龙坡区中梁山以西西部新城中心区域，由具备国际流水准新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为高新技术高度发达社会经济快速进步重庆西部小昆山。二项目建设背景年年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名。年月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。月完成工业总产值亿元，与去年同比增长完成技工贸收入亿元，同比增长。完成增加值亿元，同比增长完成税收总额亿元，同比增长。完成固定资产投入亿元，同比增长。期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到万人。九龙园区近几年高速发展，再加上区批优势产业项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心建设将带动园区发展，提高园区质量，改善园区环境。二项目建设必要性能为园区带来聚集效应聚集效应最大特点就是地理集中性，既大量相关产业相互集中在特定区域范围内。国际经济发展中成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能形成得益于地理位置上集中。本项目占地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新规划建设商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效利用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源，从而提高运营效率。二产业关联性强园区企业具有非常强互补性方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置，所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。该项目场地中部是本项目集中建设商务服务等设施，其建筑周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动场地与绿化景观，使整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。二交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面城市道路上，主要为缓解主入口压力，满足使用要求。在商务中心内道路边，可考虑些室外停车场。三配套设施根据本项目为商务区功能特点，其主要配套设施齐全，相配套有道路广场绿化。五建筑设计平面设计写字办公楼部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个单元开敞明快，同时满足私密性要求。写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个出入口。写字楼正门外设有个较大室外停车场写字楼主要用于为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评定法律咨询会计等商务服务。商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐厅主要是方便园区居民用餐。小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为层。小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间过度区域，可供人们休息和活动。二立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。将出屋面楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形总论项目概况二公司简介三报告编制依据接受招标人对自行组织项目招标过程监督，将招标文件报招标审查，将中标单位报招标人备案投保建设期相关保险，并缴纳因实施本合同项目所产生切税费，其中，建安营业税及其附加税按甲方代扣缴程序办理严格按照中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例及与工程建设相关规范标准法律法规等完成工程建设。确保质量和工期，组织工程验收及移交工作接受政府行业主管部门监管履行建设工程质量管理条例中建设单位承担相关职责，并对工程质量终身负责。六项目资金进度质量安全结算监控措施项目业主财务部每月日检查融资人本工程项目建设资金到位情况，核实各施工合同支付款项，如未按合同约定支付相关工程款，招标人将按应付工程款总额拖欠时间国家银行贷款基准利率九龙园区区商务中心项目可行性研究报告倍处以融资人违约金项目业主合同预算部每月日检查融资人对有关工程项目招投标情况，如有违反国家相关法律法规，招标人有权责令融资人按国家有关规定重新选择施工单位，招标人将按重新招标总额处以融资人违约金项目业主工程部每月日检查融资人对工程进度质量及安全管理，旦发现融资人因资金短缺或施工组织不力等造成工期延误，或存在严重质量问题，或发生连续安全责任事故，招标人有权责令其整改直至清退出场。依据给招标人造成损失程度，融资人应按已完工程量价款至向招标人支付赔偿金。融资人应在工程竣工验收合格之日起天内办理完工程结算审核，如逾期未完成工程结算审核，招标人将按工程结算总额处以融资人违约金。七回购条件时间资金来源回购条件从工程综合竣工验收合格后。回购时间工程竣工后第年二季度末最后天支付融资结算总额第年四季度末第二年二季度末最后天四季度末最后天分别支付融资结算总额，且最后次支付时间必须在保修期满后。逾期不能支付，招标人应按国家银行贷款基准利率支付融资人差欠资金利息。资金来源九龙园区区商务中心项目可行性研究报告九龙园区土地收益为本项目回购资金来源，园区已取得建设用地作为资金来源担保。八对融资人结算原则本工程以经中介机构审定结算价为准。结算时建安费用土建部分执行年重庆市市政工程预算定额及其相关配套定额和文件安装部分执行年重庆市安装工程单位基价表年重庆市装饰材料计价定额重庆市建设工程费用定额及其相关配套定额和文件计价，材料人工工日按建设期间信息指导价，装饰安装工程中主要材料价格按建设期间信息价平均值，未计价材料按照招标人融资人及工程监理共同认质确定价格进行结算。因工程重大设计变更引起工程量变化以及新增工程发包内容均遵循上述结算原则。融资成本按本工程融资建设招标时该部分中标价包干执行，不再调整，其包干价包含了融资利息融资风险等所有风险责任。九龙园区区商务中心项目可行性研究报告第十六章社会效益评价九龙园区区商务中心位于九龙园区区，该项目建设具有以下四个方面经济和社会效应该项目建设，涉及地方政府利益，项目建设能优化产业结构促进地方经济发展，加快城镇化建设步规模设计构思建筑平面布置根据房间使用性质功能要求，做到动静分区干湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。建筑设备和管线配置，在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控，三表出户等线路必要集中空间，便于管理与维修。二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公室以及相配套变电所和绿化。三建设规模根据园区规划，综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会议室电脑室文印室技术监控室物证保管室图书资料室。写字楼总建筑面积。商务宾馆商务宾馆内包括宾馆茶楼和超市，总建筑面积。餐厅餐厅分为大小两种，总建筑面积，其中大餐厅，小餐厅。小别墅小别墅总建筑面积，每层约。广场广场总建筑面积约为。四项目建筑指标表项目建筑指标表项目计量单位规划要求指标数值所占比例总用地面积亩建设用地面积总建筑面积绿地面积按功能性质划分商业建筑面积广场面积配套设施建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位地面辆地下辆容积率不大于建筑密度不大于绿地率不少于第五章项目选址及建设条件项目建设地址项目场地位于重庆市九龙园区区内。二气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特性，复杂多样地貌类型，使其具有较明显气候垂直带谱结构。区内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛，具东暖夏热秋长气候特点。多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年总积温，最热为每年月中旬至月中旬，最冷为每年月下旬至次年月中旬。全年平均降水量毫米，其中月春季平均降水毫米，月夏季毫米，月秋季毫米，月冬季毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量，冬季降水量最少，只占全年降水量。年平均无霜期为天，霜冻般出现在每年小雪至次年立春前后，即月轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于每次寒