积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车分期实施规划长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。表项目分期建设指标览表序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中地上商业公寓地上普通住宅配建廉租房首层架空车库地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车二售价格盈亏平衡点总成本可售面积税率元盈亏平衡分析表明当平均销售面积达到时，项目就能够实现保本，占全部可销售面积当平均销售价格达到元时，项目就能够实现保本，占项目预计平均售价。从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定抗风险能力。间接经济影响分析该项目建设将带动建筑业劳动力市场及建材业发展。同时对装饰业家具业家用电器行业小五金及水暖电等配套设施等诸多行业都有积极推动作用。第八章社会影响分析社会影响分析本项目建设积极配合了肥乡县总体规划要求，对改变城市面貌，推动三年上水平城市建设工程，为城市建设拓宽融资渠道，促进城市总体规划早日实现，社会效益显著。改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，商贸流通服务业已成为国民经济重要组成部分，国家省市及地方相继出台了推进服务业发展政策，商贸流通业发展对拉动我国国民经济增长将起到至关重要作用。项目兴建对于提高城市品位，美化城市整体形象，尽快实现全面建设小康社会目标，将起到积极推动作用，并且合理利用了现有土地。本项目建设不仅可以为居民提供舒适购物环境，能够促进区域经济发展，还能够给该地区人文自然环境带来定改善。提升肥乡县城市品位，改善肥乡城市形象和投资环境，对加快肥乡建设将起到积极推动作用。能够创造就业机会，促进社会经济发展对于加快该区域经济发展，招商引资，精神文明建设，以及拉动周边地块整体品味提升都将起到难以估量作用。项目建成后面目将焕然新，新式建筑将具备与时代同步抗震节能环保要求。带动相关产业和地方经济共同发展项目上马后，无疑会带动项目区域餐饮商务流通等系列相关服务业发展，这对推动国民经济缓解就业压力维护社会安定及增加居民收入都有着积极作用。社会适应性该项目开发完毕后，所在地人流车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主生活交通购物等都具备良好配套条件。项目符合肥乡县土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。结论与建议结论项目建设符合当前房地产业商贸流通服务业有关规划及产业政策要求已取得土地使用权并得到规划许可投资适中，申报单位具有开发资金经验等实力已具备水电气等基本建设条件经济可行社会效益显著。总之，兴体容积率，建筑密度，绿地率。符合规划条件要求。工程方案设计原则该项目将严格按照国家相关规范标准规定进行规划设计，合理规划科学布局。在努力控制建设成本前提下，提高工程整体规划水平，突出人性化设计，创造既满足人们日益提高精神需求作为建筑重要功能。坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全建筑，并符合消防环保卫生等规范要求室内外空间环境。在充分论证基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康商业与办公综合场所。建筑方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范建筑抗震设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范项目设计方案栋层商业公寓建筑，为平屋顶，层为商业，层为公寓，分户建设，出售给各商户自主经营。建筑均南北朝向，公共部分装修次到位，户内毛墙毛面。南北阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。室内设备每户厨房内预留燃气位臵卫生间预留上下水位臵，安装排风设备和洗衣机电源插座。室内设集中供应设备，水表电表燃气表热力表均集中户外显示预留电话电视