均气温极端最高气温极端最低气温降水年平均降水量最大降水量最小降水量风况夏季主导风向冬季主导风向平均风速冻土最大冻土深度地震裂度度二地质条件本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出据勘察报告，具体如下地形地貌拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场区内所揭露岩土为第四世纪土层。区域地质构造拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。地下水特征拟建场利润总额总投资资本金净利润率利润总额资本金第三节敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项止效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，净现值分别下降至万元和万元，均为负值投资回收期则增加到和年。本项目管理重点应放在投资成本控制和销售价格方面。根据测算，敏感因素和变动均不应超过基本方案左右范围，否则，项目收益风险较大。详见敏感性分析表。敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前时，净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格用地平衡表序号项目单位数量居住用地人均面积总用地可规划用地住宅用地公共绿地城市道路用地肥城田园工程造价咨询有限公司附表项目开发建设进度表年月进度项目年年年立项及前期准备第期开发第二期开发小区公建绿化等预销售期建设期年，总开发期年。肥城田园工程造价咨询有限公司附表二销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年合计备注销售量住宅现房期房小计销售收入住宅现房万期房万小计万元总计附表三固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元道路硬化元绿化元其它二其它费用肥城田园工程造价咨询有限公司建设单位管理费征地费含配套及补偿万元亩劳保统筹人防易地建设管理费元消防设施审查元监理费勘设费销售费用三预备费合计单位成本附表四损益表序号项目合计第年第年第年经营收入经营成本经营税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金肥城田园工程造价咨询有限公司住房盈余公积金可分配利润附表五投资计划表单位万元序号项目第年第二年第三年工程项目投资含前期地款土地费前期费工程费管理费销售费附表六售房收入与经营税金及附加费估算表序号项目合计第年第年第年肥城田园工程造价咨询有限公司售房收入经营税金及附加附表七总投资现金流量表序号项目第年第二年第三年现金流入销售收入二现金流出建设投资营业税及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量所得税前投资回收期年肥城田园工程造价咨询有限公司内部收益率当中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地