植苗区小苗区大苗区母树区引种驯化区。辅助设施区划主要指道路排灌沟渠管理用房防护林等。各功能区主要以基地内道路为分界线，保证基地园区运输畅通。三项目工程设计构成生产设施作业区工程。辅助生产设施包括土壤改良给水排水道路供电通讯防护林及仓库棚窖机具检修化粪池消防科研温室等工程。行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫生福利工程。第二节工程建设方案总平面布臵总平面设计应根据自然地形，生产工艺功能区划以及与外部衔接等要求，因地制宜地合理安排。辅助用地面积规定辅助用地系指除圃地以外用地。大型苗圃辅助用地不应超过苗圃总面积较好园林绿化工程施工与绿化苗生产经验和技术，因此，经营管理风险不大。但业主单位仍需按现代企业管理要求，加强经营管理，建立严格管理制度和保障措施。从市场需求来看，本项目近期产品主要满足公司自身园林工程用花卉苗木，从外部市场分析来看，尤其是对于优质花卉苗木来讲，短期内将不会出现供过于求情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远看，市场形势较好。通过以市场为导向多元化产品布臵方案，加强新品种引进开发，不断保持产品市场优新特性，市场风险不大。二定量分析盈亏平衡分析项目年固定成本万元，年可变成本万元，年均销售收入万元，年税金及附加为万元，以项目生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为表明项目生产能力达到，就可保本，安全幅度较高，具有较强抗风险能力。敏感性分析根据项目特点，将项目固定资产投资产品价格经营成本作为三个主要敏感因素进行分析，取变化率，计算结果如下财务敏感性分析计算表变动因素变化率财务内部收益率较基本方案增减固定资产投资经营成本销售收入销售税金可变成本固定成本价格根据敏感程度大小排序由大到小依次为产品价格经营成本固定资产投资。其中固定资产变动，对财务内部收益率影响很小，产品价格经营成本对财务内部收益率影响较大，这表明项目受市场影响相对较大。但整个变动范围都在范围内，因此，企业在经营中应稳定市场，搞好市场开拓，并注重进步提高花卉苗木质量和品质，提高产品市场竞争力。其次应加强成本管理，降低经营成本，避免风险。第十四章经济效益评价项目对农民增收作用明显本项目通过基地农户模式，在租用农户土地同时，采取聘用务工方式使其得到稳定收入来源，主要体现在苗木基地园管护和出苗，根据财务评价分析，本项目管护费和出苗费为万元，加上土地租金万元，则项目区农户年纯收益为万元，每亩净收入达元。项目区涉及区义和镇受益农民近人，其中含名库区移民，人均纯收入元，比原有收入高出元以上该镇农民人均纯收元，因此，项目带动农民和移民增收效果明显。二就业带动效益通过项目实施，业主公司花卉苗木基地和示范基地可以为当地提供新固定就业机会个，其中吸收移民就业人。通过产业化运作，还可以促进运输商业包装园林工程施工等相关产业发展，带动当地就业水平提高。社会经济效益明显，对破解区产业空虚化具有积极意义。三生态效益显著本项目建设目旨在发展绿化林木种植，项目本身有利于生态环境保护和水土保持。同时还将有效推进库区退耕还林工程实施，发展花卉苗木产业产品，能够产生较好生态效益，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极推动作用。第十五章综合评价及结论结论本项目符合国家及地方有关农业产业政策和发展规划，具有较强示范带动作用。项目建设对发展库区特色产业，改善农业产业结构增加农民收入安臵劳动就业改善生态环境提高农民科学文化素质等均具有重要意义，属于肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压条分蘖分株育苗工艺条件，选择排水良好地段。移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选择独立完整地段。试验区应根据引种组培和新种引植及新品种特性及其采用工艺条件，选择便于观察试验地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退圃地应进行土壤改良工程。由于项目区土地大多是低山和深丘坡耕地，须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新水土流失，新建苗圃尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯整治，保留池塘库和成块林地等水土保持系统，增加必要水土保持设施，提高水肥综合利用率，减少水土肥料和农药流失，实现早茶园生产可持续发展实。具体包括以下几个方面