，我市正处在实现经济起飞关键节点上，将进入个持续高速增长阶段。十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会总体目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴市以市带农发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带建设，以东部城区建设为重点，加快建设国际性海滨城市现代化港口工业城市和山海相拥知名旅游城市。加快推进市场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程。到年，全市地区生产总值在年基础上翻番以上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到元以上，比年小时，太阳辐射总量为每平方厘米千卡。年四季主导风向为南风。由于受海洋明显调节，连云港市属于季风特点海洋性气候，四季分明寒署适宜光照充足雨量适中。地形对气候也有定影响，海拔米云台山高耸海边构成了特有气候锋区。云台山区常年平均气温为摄氏度，具有我国南方热带亚热带向北方温暖带温带气候过渡地带特点。交通条件该项目基地地理位置优越，环境优越，交通运输便捷，人流物流畅通。详见基地概况该地块周边环境为住宅区内居民交通购物子女上学就近就医等，都提供了极为便利条件，是个理想商业居家场所。供电通讯给排水条件连云港市近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围改造建设，现已初见成效，市区范围内已基本解决了通讯电水煤气等供应紧张问题。基地供电通讯给排水等城市基础设施管线道，均已沿路架铺设。供水用水可直接从建设东路接入，经水泵房加压后自来水可用作消防用水。供电利用现有配电线路直接接入朝阳路支线。电信及有线电视线路网络已到该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。供热干网由朝阳路引进，采取集中供热形式满足居民采暖要求。目前，燃气管道网已到该地区周边，区内居民生活用气接入燃气管网即可。拟建工程紧临城市主道路，可根据需要向有关部门申办有关用电用水用气等使用手续。环境保护该工程建设中对周围环境影响主要是噪声污水污物等三个方面，下面对这三个方面进行阐述说明。噪声噪声主要来源是施工期间施工设备和使用车辆产生噪声。本项目建址周边居住人口东西面为居民小区。因此，施工单位应严格按照城管部门要求文明施工，合理安排使用震动大设备，严禁夜间进行砼浇和其他有噪声施工，以确保周围单位和居民工作生活不受施工影响。污水污物污水污物主要来源是建设期间产生建筑垃圾和建成后居民生活产生污水污物。建筑垃圾经处理后作为回填土使用，不能利用部分按城市管理部门规定时间地点及时清运。建筑污水经沉淀池沉淀后排入项目区原有道路排水主管生活污水经设置静化池无害化处理后排出。生活垃圾实行袋装化管理，由生活区内保洁员集中运至垃圾箱里，再由市环保部门统运送至垃圾处理厂，不会对周围环境造成不良影响。项目实施前建设单位到市环保部门办理环评手续。绿化绿化是环境保护重要组成部分。本项目在项目区内设置了大面积绿化小品区，绿地率达。第五部分投资估算成本估算土地成本万元土地拍卖价万元土地契税万元土地拆迁费用万元开发成本不包括土地成本项目名称费用标准元数量总金额万元备注市政配套费用年实行新标准建安成本综合考虑商业和地下建筑，建安成本设定为元平方米。小区专业配套等包含园林道路管网等期间费用财务费用按照总投资半贷款年，年利率计算。管理费用般按照总销提取销售费用般按照总销提取不可预见费及其他费用不可预见费般按照质量综合指数保持在以上。港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平。进步规范市场秩序，加强市场监管。至年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。年新增住房约万套。从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。十五期间，我市旧城改造项目住宅建设土地供应量约占总住宅建设土地供应量，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。年月底