个，和府饭店座落在重庆北部新城核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。酒店地处江北加州花园国与人流必将为该区域发展带来勃勃商机。龙头寺区域地处重庆未来中央政务区，是市府机关及众多高档次物业小区集中地，优良消费环境必将造就有别于传统站前经济产业环境，将成为以高端服务产业为核心经济集合带。除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和条轻轨线，纵横交错四通八达城市快速干道密布其间，交通枢纽地理位置十分明显。较低特点。即表明斯特森商务酒店以准四星定位与配置投资，仅以稍高于三星级酒店，大大低于龙头寺周边区域四星酒价格竞争客源将具有强大竞争力与生命力。第第九九章章项项目目风风险险分分险险项目主要风险因素识别酒店是高投资高风险高收益经营项目，酒店经营受当地市场环境宏观经济社会政治治安安全卫生防疫等因素影响较大。本项目所面临主要风险因素有如下市场竞争风险首先重庆新酒店项目在最近两年入市较多，龙头寺离主城区不远，而主城区高星级酒店不少，价格不高，而且大都也有定社会知名度与忠诚客户群，因此斯特森商务酒店作为新店入市后，不但会面临全新硬件竞争对手，也会面临老牌商务酒店激烈竞争能否实现项目预计经营业绩是项目主要风险。竞争对手增加，市场竞争加剧，有可能会导致彼此压价倾销，致使酒店利润下降，投资回收期拉长。原材料燃料动力涨价风险目前国内油电等能源紧缺问题有可能会进步加剧，能源价格进步上涨，而导致酒店经营成本提高与利润空间缩小管理团队风险作为间新型四星级酒店，管理团队管理水平所产生服务质量是项风险因素，能否在筹备期间完成自身服务模式与服务品质优性组力是项目竞争力关键，同时也是种风险。筹资风险本项目需要大量资金投入，项目各方能否保证项目筹资目标顺利实现，保证项目建设期资金流充分储备与运转将是项目能否正常建设关键。也是项目筹建所要面对项大风险。不可测政经异动与疫情风险政经异动如地区冲突等可能影响中国经济发展，甚至影响重庆投资发展与项目正常实施。而不可测重大疫情出现，则对酒店服务业尤有重大杀伤力。二风险程度分析当前国内政经局面稳定，社会治安状况良好，社会应急体制逐步完善，加上国民经济平均以以上速度快速增长，结合重庆经济发展与商务旅游发展前景，从总体上看酒店投资项目在重庆市场前景较好，稳定发展与增长安全因素要大于可能异动风险因素。三防范和降低风险对策重庆斯特森商务酒店现实中所要应对和降低经营风险主要还是同业竞争风险，作为间新开发酒店在服务质量上，客源开拓上显然较已建成酒店资源力要弱，因之我们认为重庆斯特森商务酒店要防范和降低风险主要对策如下增强项目在规划设计中卖点与优势，并且在注重入市前期凸显项目定位优势，提高本项目综合竞争力。有必要选择组建优秀具有丰富四星级酒店工作经验专业管理团队，筹备期间线员工培训要有足够时间，使员工均能掌握熟练服务技能，保证经营入市期间服务质量，实现以服务稳定客源，以服务扩张客源目标。对项目资金筹措要作好充分规划与储备，以保证项目顺利建设。第第十十章章项项目目研研究究结结论论与与建建议议通过对重庆斯特森商务酒店项目建设条件市场条件经济效益等方面综合分析显示，该项目符合重星北部新区元西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元东和花园酒店四星北部新区元渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在主要问题高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接待目标高星商务酒店明显不足。区域内有定知名度四星级酒店价格偏高。以中低层宾客为对象三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高商旅客人及区域居民消费需求。三对龙头寺区域酒店需求发展预测随着龙头寺片区开发进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因