品供应及成交放大所导致。结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长态势。渝北区房地产市场分析年渝北区房地产市场主要统计指标指标年年年房地产投开发资额亿元增幅商品房销售面积万方本项目市场发展环境良好。三房地产市场分析重庆市都市经济圈房地产开发投资图近年重庆市都市区房地产及住宅投资分析图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格大幅提升和良好市场反应，大大增强了各开发企业投资信心，年是重庆市都市区房地产投资高峰，投资增幅明显放大。年主年月起销售整体均价，而其他参照比较项目价格为年月均价，考虑到时间上差异性，根据前文市场分析，重庆未来市场价格上升空间仍然较大，现假设参照项目价格按照市场价格年平均增幅增长，对上表修正后得出本项目价格系数为如下表所示，因此本项目市场可行性高。内容权数本项目文杰心海湾本区域内国瑞城其他地段春风城市心筑中心城区地段区位物业管理环境容积率总分功能系数项目售价成本系数价值系数以上两表数据来源由旭辉集团收集整第三部分项目工程进度安排说明图中兰线为假定二期主体结构按层考虑。第四部分项目投资估算项目分期开发计划本项目总建筑面积分两期开发，开发周期为四年。物业形态包括多层住宅高层住宅小户型公寓商业等。二项目成本测算表三项目总投资估算单位万元四项目成本进度计划项目成本进度表单位万元第五部分项目销售分析物业形态本项目产品类型为四种多层住宅高层住宅小户型公寓商业，均为出售，各类型面积详见下表。分物业形态面积明细及租售安排单位产品建筑面积租售安排备注高层住宅，出售多层住宅，出售小户型公寓，出售商业，出售，地下车库，出售共个合计地上地下二出售物业销售分析销售价格测算根据本可行性报告第二部分对市场环境研究分析以及价格测算所得出价格定位结论，本项目高层住宅部分销售均价统为元平方米，多层住宅部分销售均价统为元平方米，小户型公寓部分销售均价统为元平方米，商业部分销售均价统为元平方米。以下部分销售计划安排项目销售价格均依此为准。二销售计划项目销售计划表建筑面积年年季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度签约率签约面积签约单价元回款金额万元，签约率签约面积，签约单价元，回款金额万元签约率签约面积签约单价元回款金额万元，签约率签约面积签约单价元回款金额万元，小计，签约率签约面积签约单价元个，回款金额万元，小计车位个多层住宅合计商业年年时间合计物业形态位置地下高层住宅小户型公寓地上注本计划表销售回款率假设为地上建筑当月销售金额回款率第二月回款本月金额第三月回款本月销售金额季度回款金额由此累计得出。地下车位于签约当月回款第六部分项目经营成果预测与评估项目盈利预测利润测算表单位万元二现金流量分析项目资金筹措按照项目投资估算情况，投资商和发展商旭辉集团股份有限公司将投入自有资金先期支付整个项目土地成本，地，可销售商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位非居住用地成交，如下表下表数据来源重庆网上房地产季度二季度三季度四季度合计土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方地位置用途土地面积建筑规模平方米竞得单位竞得时间成交总价万元成交单价元平方米江北区华新街街道桥北村及中兴段号居住学校重庆尖置房地产有限公司九龙坡区大杨石组团分区号宗地居住商业金融业广场重庆业瑞房地产开发有限公司南岸区南坪组团分区号宗地二类居住商业重庆东原宝境置业有限公司沙坪坝组团分区号宗地居住商业金融南京鸿信房地产开发有限公司南岸区弹子石组团分区号宗地商