建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地原则。坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善原则。遵循市场需求，顺应时代潮流原则。突出生态有机农业特色原则以生态有机农业产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。坚持市场导向原则长丰现代农庄建设成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目目建设完成后年计销售收入万元，年成本费用约万元，利润总额为万元。不考虑税收优惠政策影响所得税为万元，税后净利润为万元。财务分析与评价赢利双渠道休闲农业具有农业旅游双收入渠道，降低了风险并互相强化提高对方收入。绿色溢价园区采摘绿色蔬菜价格是般超市同类商品价格倍以上，垂钓鱼类价格也在市场价倍以上，从外地采购来转卖商品价格也在收购成本倍以上。范围经济形成物质循环，降低了生产成本。本项目有较好抗风险能力。从财务分析该项目可行。二社会效益项目建设期间内土建及国间工程等建设可为当地农民提供上百个临时就业岗位，按项目工程款为工资计算，建设期内可为农民创收万元材料设备等运输还可创造定社会效益。项目建成运营后可为大中专院校毕业生职业学校毕业生及当地农民提供个长期稳定就业机会，就业人员工资及福利费等收入可达万元以上。项目向当地村民或村组租赁稻田及菜地林地及旱地鱼塘等，农民年租地收入为万元。合计项目区农民在项目建成后运行期内年经济收入将达万元以上。同时，通过村民集中居住土地整理等途径预计可调整出亩土地用于改造成农田或用于其他建设用地，按最低价万元亩计算，土地收益可达万元。三生态效益通过测土配方施肥，合理应用畜禽粪便等有机肥配合少量化肥利植蔬菜水果水稻油菜及花卉等，可达到改良土壤作用。通过有效土地整理及种植果树苗木及花草等，可提高土地绿化覆盖面积，从而减少水土流失。通过修筑沟渠鱼塘护坡等可以提高农业生产用水率，杜绝灌溉用水跑冒漏等作物病虫害综合防治高效低毒低残留农药渔药使用，可以减少对环境污染及对人体危害对生活及加工产生污水治理，可以减少水体富营养化，提高水体质量，有利于鱼虾等较好繁育生长。第十七章可行性研究结论和建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和长沙市相关发展规划。二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏需求出发，具有较大市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。五本项目符合长沙县国民经济和社会发展十二五计划总体规划。六本项目建设对调整农村产业结构，增加农民收入，解决农村剩余劳动力就业等有良好社会效益。七项目建设有利于促进农业和旅游业融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业仅提供田园风光鸟语花香自然环境，还可以吸引旅游者了解农村风情习俗，享受乡村天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性美好愿望。二有利于促进农业产业结构改善升级。农业是国民经济基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。在发展农业同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等发展，从而带动整个区域产业结构调整和优化。三有利于提高农业经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新有效途径。它不仅能够提高农业产品商品量，还能够把农业生态效益民间文化等无形产品转化为合理经济收入，从而提高农业经济效益。四有利于促进农村富余劳动力转移，加快农村城镇化建设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业发展有着密切关系。般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力转移。同时，由于休闲农业发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设步伐，从而带动当地农村