正做到经济利好。二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民居住条件，是重要民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。随着社会水平逐步提高，居民对生活质量要求也越来越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民生活水平和生活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民就业机会和收入，更进步提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越自然环境和地块特征，南北项目开发经营活动而发生各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元二资金筹措建设项目所需万元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资资金来源有两个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万元。详细投资金计划与资金筹措表序号项目合计年年年投资总额建设投资贷款利息资金筹措自筹资金借款第十章还贷来源分析还贷能力分析住宅销售价格住宅建筑面积为平方米，用于限价房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。建设经营期每年可运用资金除部分用于该项目滚动开发外，其余首先考虑还贷。通过计算分析，截止至年，销售所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息，剩余资金用于公司项目开发建设。营业收入估算表项目项目年年保障限价房可销售面积营业收入万元公租房可出租面积营业收入万元经济适用房可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计可售住宅面积营业收入万元二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年房屋销售收入。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年年房屋销售收入年年房屋销售收入合计第十章社会效益分析画溪花园保障性住房工程建设，是项公益性基础性建设项目。工程完成后，将产生十分显著社会效益。项目对社会影响分析随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加。本项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，还能丰富画溪大道两侧建筑景观，有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，加快城市化进程，创造良好环境。本项目建设可以提供多个就业岗位，从而增加当地居民就业机会和收入，更进步提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。本项目实施，将秉着公开公平原则，凡符合申请条件居民，均可同条件入住本小区，这样有效解决了部分弱园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。基础设施