城区，老城区人口过度密集。建设用地特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程和启动新道路建设，如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目建设，但是仍然难以解决中心城区交通拥挤行车难问题。由于城市空间局限，通过城市内部道路建设与改造方法非根本之道。寻求新城市居住空间，分流老城区人口和车流才是必然选择。综上所述，该项目实施是十分需开辟块新区以满足城市扩张需要。长兴城市总体规划发展方向是向北建设龙山行政新区向东扩展太湖新区向南发展与县经济开发区相配套雉城工业园区向西发展建设城市居住区。目前，龙山新区为行政中心所在组织机构适应当地技术文化条件适应三社会风险分析经过对本项目社会因素分析，研究认为本项目社会风险较小。四社会评价结论根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目建设无论在政治文化社会等方面都将产生积极影响，社会效益明显。因此，社会评价是可行。第十四章风险分析本项目风险主要在于征地拆迁过程中风险项目管理组织实施当中风险融资风险及市场风险。征地拆迁过程中风险征地拆迁过程中，可能由于各种不可预见因素造成拆迁进度受阻，以致影响整个工程进度及土地出让计划。因此，从风险影响程度考虑，应属较大。对于征地拆迁过程中风险，长兴县政府建设部门把长兴太湖新区基础设施建设工程作为构建和谐社会推进城市建设具体措施，县规划建设环保财政监察交通园林等部门积极主动配合，以高度政治责任感和对群众高度负责态度，各司其职，各尽其责，切实加强协调沟通，形成工作合力，顾大局讲政治，切实转变工作作风，简化程序，提高效率。对个别不顾大局无理取闹恶意抵制征地拆迁现象，采取果断措施，保护最大多数群众根本利益和长远利益。真正做到坚持依法拆迁规范拆迁阳光拆迁和谐拆迁友情拆迁，坚持公开公平公正，做到政策到位工作到位程序到位。使长兴高速铁路站站前广场工程真正成为件得民心顺民意好事。因此，征地拆迁过程中风险是可以化解和避免。拆迁过程中风险发生可能性应属低。二项目管理组织实施当中风险对于项目管理及组织实施当中风险，将采取措施对项目进行监管，成立项目领导小组。该小组将履行项目决策及监督执行职责，随时审查项目全部有关财务会计和工程资料。三融资风险对于融资风险，从风险影响程度考虑，融资风险应属适度。本项目自筹资金万元，由长兴县政府自筹解决，由于长兴县政府近几年财政收入增长较快，财政收入较好，具有较强资金筹措能力。并且长兴县委县政府十分重视地方信用环境建设，早在年就做出打造信用长兴决策，建设规范统信用长兴体系。从目前当地政府性融资项目来看，未发生政府逃废债行为，因此从融资风险发生可能性考察，融资风险应属低。四市场风险市场风险，即土地出让风险。土地出让价格变化将会直接影响本项目收益和利润。从风险影响程度考虑，应属严重。对该项目进行充分论证中可见，城市化建设进程不断推进，城区可出让地块越来越少，近年来城市地块不断增值。该出让地块又有着临太湖优势，可以预见，未来土地出让升值空间较大。在对项目进行详细分析核算后，认为该项目具有较大投资价值，市场风险发生可能性应属低。长兴经济快速健康发展年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元。近几年我县经济发展取得了长足进步，县域综合实力在全省位次不断前移。在主要经济指标发展速度上拆迁安置补偿成本二是规划策划优势。可以针对不同区域片区地块不同情况，通盘谋划，有效整合，促使项目连片改造，规模开发，保障项目合理性三是组织实施优势。可以通过沟通配合各政府部门，统筹推进和解决具体项目拆迁和安置问题四是市场运作优势。公司具有投融资和项目开发经营职责，可以依托公司，具体协商项目策划实施方案，保障项目经济性和可操作性。城建公司宗旨是全面配合我县旧城区改造进步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金为广大市民提供合格公共产品和服务确保国有资产安全增值。长兴城市建设有限公司投入产出流程表县财政重点工程拨款县建设局城市配套费收入城建公司项目周转金银行贷款投入道路基础设施建设区域地块征地拆迁补偿产出道路区域地价升值带来土地出让金拆迁地块拍卖后形成土地出让金收入第四章建设规模建设规模依据与原则建设规模依据根据长兴县政府依托高铁车站，推动太湖环线开发建设要求。广场周边地区将建设成为集站前服务功能