际化都市建筑群体，而长安国际广场出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安现代形象，反映西安五千年文化与现代文明融合。西部大开发，国际知名大公司办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力写字楼群犹如北京新东方广场样，而长安国际广场项目建设，正适应了形势需要。该项目不论从规模档次，地理位置内部收益率为所得税后所得税前。资本金财务内部收益率为。基准收益率大小取决于银行利率高低项目经营风险程度以经营目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为。由表及表计算结果可知，本项目全部投资及自筹资金内部收益率均高于基准收益率。财务现金流量全部投资表单位万元序号年份项目合计生产负荷现金流入售房收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转销收入现金流出固定资产投资开发产品投资不含财务费用经营资金经营税金及附加所得税土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量建设投资现金流量表资本金单位万元序号年份项目合计生产负荷现金流入售房收入租房收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转销收入现金流出资本金预售收入用于开发产品投资经营税金及附加所得税土地增值税长期借款本金偿还短期借款本金偿还借款利息支付其他净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量自筹投资财务净现值财务净现值按事先规定基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于项目是可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此可计算得见下表全部投资财务净现值为万元自筹投资财务净现值为万元。投资利润率投资利润率指是项目投资利润既净现金流量累计与项目投资比例。是静态指标。由上述两表表表计算结果如下表所示计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部资金资金静态投资回收期税前年，税后年资金来源与运用表款项分析资金来源与运用表集中体现了项目自平衡生存能力，是财务评价重要依据。本项目资金来源与运用为下表所示。从表中可以看出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算见下表资金来源与运用表序号项目合计万元建设经营期年年年现金来源销售收入自筹资金贷款其它收入资金运用建设投资建设期款利息销售税金及附加应付利润所得税贷款本偿还盈余资金累计盈余资金资产负债分部地区引进外部资金吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。甚至在资金紧张情况下，还出现了资金外流。如年代初西北地区银行资金，就有左右通过各种方式流到了东部地区。即使在中央开发西部战略确定之后，这种现象仍在继续。它制约了西部经济发展，急待解决。这种现象产生原因之，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不合理结构不完善金融工具手段创新不足。为了解决这问题，专家学者建议以西安为支点，建立五点四线模式西北金融合作区。中央为适应西部开发促进金融发展需要，进行国家金融改组，已将国家央行西北区域支行建在西安，并将出台进步措施。长安国际广场作为金融布局基础设施，必将为这战略实施提供支撑作用。适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展个城市要成为区域性金融中心，必须把金融作为核心产业优先发展。应建设个品牌响亮规模宏大功能齐全辐射海内外金融中心区。例如，美国有华尔街东京有银座，这些城市都是通过建设个有巨大影响金融中心区，而成为国际性或区域性金融中心城市，这种集聚效应，是金融业发展客观规律。按照这规律，我国许多城市为形成或强化金融中心城市地位，正在紧锣密鼓动地加强城市金融中心建设。例如，北京作为北方金融中心，斥资亿