为三类第，附近流动性商务人群和附近居民客人及学校所带来学生消费群体第二，管理团队和熟人介绍带来客户群体第三，通过营销争取协议客户和口碑回头客户群体。四项目投资风险分析和对策由于项目风险具有客观性普遍性偶然性和必然性以及可变性和多样性等特征，而且项目实施过程是个存在很大不确定性过程，任何个项目实施过程都不可避免要面临多种多样风险。我们要提前做好风险预测及其应对策略，以降低风险发生概率，减少已发生风险带来损失。该项目投资数额较大，行业竞争激烈，市场变幻莫测，因此进行风险分析管理尤为重要。首先，如果宣传不到位，凸，节省了投资成本和装修工期。楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租出该酒店优势，或者因为市场不景气，酒店入住率过低，则可能会出现亏损风险。所以营销部门要充分把握好市场营销环境，全面宣传酒店特色服务，深入市场，掌握客户需求信息。采取多种营销策略，提升经营业绩。其次，如果在投资过程中出现投资不到位酒店建设过程中资金超预算资金链断裂二楼不能顺利转租导致空置或转租后应收租金催收不力导致资金回笼慢损耗率超过合理水平酒店管理出现漏洞等可能出现财务风险，应该要建立合理资本结构，坚持谨慎性原则，尽量减少财务风险对酒店正常装修开业经营活动干扰，从而规避财务风险。最后，由于初次涉及酒店行业，但邀请有多年酒店管理经验罗总进行管理，从而提高经营管理水平，加强酒店内部控制和外部控制，避免经营管理失误引起风险。五酒店管理对策酒店管理以酒店总经理为首统管理体制，酒店实行总经理负责制和垂直领导，层次授予管理，级对级负责，由上级统发布指令和命令，下级只接受上级领导，不以多头领导，否则管理上将造成混乱，做到不跨级管理，不越级汇报管理方针。酒店管理框架图为了满足不同房客需求，建议设计多种房型。建议房间类型及价格如下房间类型价格元间备注商务套房房厅，配电脑约间豪华套房房厅带麻将约间豪华双人房配电脑豪华单人房配电脑董事会执行董事总经理主管财务客房保安电工前台标准单人房空间小点约间六二楼营销推介方案考虑到只经营楼酒店客房项目，为了成功顺利转租楼，提高商务酒店可行性，可采取方案如下项目组成员先与目标客户电话联络，邀请现场考察商谈。项目组成员将邀请函直接送至目标客户。通过宣传策划，让更多有投资能力和投资需求目标客户树立信心。利用网络做宣传。安排目标客户现场考察并进行全方位接触和认可。在多种大将成为世界第大客源国，对经济型酒店需求是日益增加。目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大发展空间，更多经济型酒店将落户长沙。结合长沙经济型酒店发展现状，长沙经济型酒店空间布局以主城区为核心布局在不久将来定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张发展趋势。二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。这条道路位于新兴发展起来麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。因为目前各小区入住率还不高，显得缺少必需客源，但该区域有相当大发展前景和投资价值。整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业生存和持续发展。实景照片如下商务楼实际情况概括该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构板式楼，楼高层，平顶。除了第层平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。综合楼建设开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。据勘察现场层全卫生符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。酒店纷争涌起，由此足以看出经济型商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大。长沙酒