影响力。黟县属于黄山旅游板块部分，借助黄山号召力，使本项目定位及运作有了较好依托，更好吸引国内外知名书画艺术家加盟，增强社会各界认可。黟县人文历史悠久，书画艺术底蕴深厚。黟县建制于秦朝公元前年，是全国历史最为悠久文明古县之，是徽商和徽文化主要发祥地之，历史上人文荟萃，新安画派徽州版画徽州雕刻独树帜，影响深远，是中国书画艺术起源地之，具有深厚历史积淀和良好书画艺术氛围，为本项目奠定了坚实人文基础。黟县生态环境优越，徽派建筑艺术杰出。黟县山林面积万公顷，占国土面积，森林覆盖率达，有桃花源里人家中国画里乡村美誉，荣获全国第九批生态示范区建设试点地区全国万及半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元。年投资按开建万及上半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元年投资工程费用装修费用及扫尾费等约亿元。以上合计，项目总投资成本约亿元。项目运营计划市场营销计划在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地投资者购买，以酒店式公寓形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县旅游度假者。旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业商业管理公司统招商统运营管理。商业运营策略引进全国流商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目策划推广成功，确保项目招商经营成功。充分利用名人效应，应确保全国前名书画家美术家以上来此投资入驻，发挥名人示范效应。充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校二至三所院校来此设立写生实习基地。将本项目列入黟县旅游主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大书画艺术盛典，成为有国际影响品牌节庆活动之。投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效高端营销手法之。项目效益分析经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率，万元写生宿舍区万元销售率，万元旅游商业街万元销售率，万元交易博览中心万元销售率，万元以上销售总收入为万元。项目投资成本估算建造总成本，万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。从开发角度而言，本项目亏损为万元。但考虑到文化产业项目长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业出租收益，我们预计在每年利润万元左右，收回万元需要年左右。社会效益分析根据本项目开发定位和经营策略，结合国内同行业般水平，我们预测本项目开发将带来如下社会效益时间项目第年第年第年年旅游人次万万万市场交易额亿元亿元亿元年旅游收入万元万元亿元吸纳就业人数人人人年财政贡献万元亿元亿元注以上社会效益还不包括土地开发相关规费和营业税费。结论与建议通过以上分析，我们总体认为该项目是个企业经济效益般，而社会效益十分巨大项目。本项目建成，将成为黟县经济新增长和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目定运营风险。项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村西递南屏等黟县著名景点均有定距离，如何吸引和开拓客源到此具有定挑战性。项目机遇分析皖南国际旅游文化示范区合力打造年月，安徽省政府批准设立皖南国际旅游文化示范区，这是继合芜蚌试验区皖江城市带之后，又个推动区域经济协调发展重点示范区。黄山池州宣城等市将整合各市旅游资源打造精品，加快实施徽文化生态保护实验区建设，加强徽文化保护开发，开发遗产旅游修学旅游节庆旅游三大旅游品牌等，建设以黄山为中心世