游业概况加入与申奥成功为北京旅游经济发展提供了无限空间。据国外统计数字表明，投资分析家认为中国是目前世界上最具投资潜力国家。以上跨国公司正在制定加大中国投资计划。目前世界强已有多家在中国设立了办事处或分支机构，其中以上是在北京。在年月日北京市市长国际企业家顾问会议上，加入引发北京市变化被作为最鲜明议题提出，位世界顶尖企业首脑在发言中致认为，北京在未来全球地位必将有较大大提升。国际投资大量涌入必将带动北京旅游经良好。④年北京奥运会相关投资将达亿元。作为建成后将成为北京最临近奥运公园文化休闲度假项目，整体市政设施改善，特别是围绕奥运公园市政投资为本项目建设准备了最佳基础设施条件，并为项房间，经营期第年取日租金元，出租率，当年客房租金收入为万元。餐饮酒店设计可供人同时就餐，经营期第年取上座率人均消费元日开餐三次，当年营业收入万元。其它娱乐设施预计经营期第年营业收入万元。从经营期第二年开始，各项营业收入按定比率递增，且递增年后趋缓不计，其中客房餐饮和其它娱乐设施营业收入均按预测。三经营期成本预测折旧酒店投资转化为固定资产原值万元，取折旧年限年残值率，年折旧额为万元。酒店无形资产及开办费投资为万元，以摊销形式回收，摊销年限取年，年摊销费用为万元。物料消耗及燃料动力等项成本均以年递增率增加，递增年后趋缓不计。其它成本费用详见附表总成本测算表。四利润预测预计酒店计算期内共实现营业利润万元，缴纳所得税万元，税后利润总额万元。详见附表损益表。五财务效益分析总成本费用计算详见表固定资产价值固定资产价值固定资产投资建设期利息无形及递延资产价值经营成本经营成本总成本费用折旧摊销利息支出六清偿能力分析借款偿还期还贷资金还贷平衡计算资产负债表分析资产负债表计算详见附表该表反映酒店在计算期内各年资产负债和所有者权益情况。随着酒店新经营运作管理机制开展，资产负债率逐年下降，整个经营期内资产负债率低，偿债能力较强。七盈利能力分析该酒店经营期年。在经营期内，现金流量分析见附表根据全部投资现金流量表指标所得税财务内部收益率，累计财务净现值万元，投资回收期年包括建设期年。详见附表现金流量表。根据损益表和资产负债表可计算出以下指标投资利润率年平均利润总额投资利润率投资总额投资利税率年平均利税总额投资利润率投资总额资本金利润率年平均利润总额资本金利润率资本金八敏感性分析通过建设投资增加营业收入下降经营成本增加等因素对酒店进行敏感性分析，结果见下表。指标影响因素累计净现值万元内部收益率基本方案建设投资增加营业收入下降经营成本增加通过以上分析测算表明，黄金假日大酒店具有定财务获利能力，但由敏感性分析可知，酒店对营业收入较为敏感。第八章结论综上所述，黄金假日大酒店项目手续齐备，建设条件良好，所处地理位置优越，经营方案灵活多样切实可行，市场前景乐观，客源充足，总体评价财务指标较好，有定抗风险能力，具有很好财务获利能力和还贷能力，呈请金融部门予以贷款支持发展，这也是本项目具备了良好投资环境和广泛市场前景。据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使北京城镇居民人均可支配收入年递增。按年北京市居民人均可支配收入为元，年北京城镇居民人均增加收入元。而根据科学预测，人均收入每增加元，个万人口城市就增加潜在消费万元。据此测算，仅年，北京市就存在潜在消费万元。以上数字充分显示了北京市场消费潜力。而随着居民生活水平提高，居民用于休闲度假旅游健身娱乐等提高生活质量方面消费在整体生活消费中比例将越来越高。资料显示，到年，北京这样国际化城市，居民消费比例将接近国际标准，居民用于非生活必须品消费将占到总收入以上。可见，作为辐射整个北京市场本项目，消费市场潜力十分巨大。奥运经济已经越来越被人们所关注。除了对百姓生活日常经济产生影响外，经济学家则认为申奥成功将从增强投资信心吸引国际游资优化产业结构加快改革进程等方面对中国宏观经济和经济长期发展产生影响。到年北京第三产业比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业娱乐休闲业将得到长足发展。产业结构整体调整及文化休闲旅游业整体发展将使本项目成为适应市场大环境发展投资项目，行业投资前景良好。④年北京奥运会相关投资将达亿元。作为建成后将成为北京最临近奥运公园文化休闲度假项目，整体市政设施改善，特别是围绕奥运公园市政投资为本项目建设准备了最佳基础设施条件，并为项目长期稳定发展奠定