市场亩 办公楼员工生活区亩停车场亩总计亩投 资金额亿元人民币地块特点表现为地块地理位置较好，但片区 尚未启动交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较 大，适合本项目的大面积需求④本区域人流客流商流欠缺，将会 加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长，增速连续第年居 全省第，人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际 经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入 家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻 变化。由于人口规模巨大，年榆林市进口汽车达辆 预测的基础上进行的，如果预测偏差较大，无疑结论将会发生很大的变化。 基本指标 表项目经济测算基本指标 序号项目数量备注 基本情况 建设用地面积万预计面积 总建筑面积初步估计指标 钢结构建筑面积初步估计指标 混凝土建筑面积初步估计指标 我方建筑面积其中钢结构万目录 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 产业市场规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 汽车需求预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 汽车需求结构与轿车需求量预测„„„„„„„„„„„„„„„ 三区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 主要城市的市场需求状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林市汽车市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 汽车行业销售的模式及其变化„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 东莞汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 深圳汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 五汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 相关产业简要分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林市场规模预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六项目实施方案。。。。。。。。