促进作用。 三项目设计依据 什邡市城区控制性详细规划年年 支渠及周边城市地段修建性详细规划设计年 什邡市城市建设投资公司提供的现状图及有关资料。 四项目建设内容 环境总体布局及功能分区。 规划区内道路规划交通组织。 规划区内的园林绿化设计。 规划区内的水系水景设计。 规划区内主要建筑物的改造设计。规划区新建建筑物及景观建筑小品的设计。 规划区市政及主要服务设施的设计及规划位置。 规划区视觉指示系统设计 五建设规模 什邡市人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目占地面积 约公顷，建筑面积约万平方米，依据地形特点及上位规划理 念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为第地块历史 渊源区第二地块农耕文明区第三地块工业印记区第 四地块绿色生态区。 第地块主要由综合服务厅草亭 栈桥构成的景观建筑群。占地面积建筑面积。 第二地块主要由个茶棚构成两个小建筑组团，散落在由 灌溉沟渠自然分割出的小地块之间。占地面积建筑面 积。 第三地块主要对园区内的路网单体建筑的改造及周边水 系重新调整设计，占地面积益率， 处在非常高的水平是个有着良好经济效益的项目。从间接的 经济效益来看，本项目的实施，将促使周边土地的全面增值。如 周边地块公顷，若在项目建设投入使用后再挂牌出 让，由此带来的土地增值总收益为万元。 温馨提示 本文档来自文库巴巴会员资料，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提 供可研报告项目建议书资金申请报告投标书管理手册教学案商业计划书免费在 线阅读，全站资料均为格式，会员全站资料免费下载。 项目背景 基本情况 支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。支渠在什邡城 区东部南北向贯穿城区，本项目地块位于支渠德什公路以南段， 沿雍城东路向南绵延约公里。周边现状用地性质主要是农业 用地居住工业商业以及部分行政办公用地。 基本建设情况 本项目地块处于什邡市城东区域，紧邻什邡雍城广场和 什邡市行政政务中心，北临什邡中学，周边未来是高档社区，现 北京援建的北京小学雍城中学和人民医院。 在交通系统规划中，东西向经过区域的德什公路金河南路 规划为城市主要道路，并在南北方向上规划条城市主要道路。 已建成的雍城东路成为打通沿水渠南北走向的主要道路，并作为 连接项目地块与人民渠项目地块与城区市中心的主要道路，规 划中的三条规划道路直接连接雍城东路和环城东路，可达城区各 个区域，交通将十分便捷。 本项目目前建筑面积。 第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场 老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。占地面积 建筑面积。 五项目选址什邡市雍城东路支渠，占地面积约公顷。 六项目运作思路建设原则和目标 运作思路 支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在成 都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及 周边市镇的公共服务区城市广场商业区市场调研和对房地产 开发项目进行深入调查了解的基础上，提出具体运作思路如下 土地资源再加工第阶段把项目地块修建成为个城市 公共服务区域，聚集什邡休闲度假购物娱乐运动露天 演出大型活动的消费人气，将生地变成熟地，完成土地资源的 再加工过程，使其成为什邡市城东区域的主题公园，同时获取提 升周边地块价值的效应。 这阶段主要由政府出资建设首先政府对项目地块征地拆 迁，完成土地的粗加工，所需土地费用为万元万亩， 共亩其次政府出资建设项目期建设第二地块区域 整体，第三四地块环境及所有道路市政管线，完成土地的再加 工，所需费用为万元。 打造出新的城东时尚商业街区及高档商务接待区第二阶 段在土地成熟之后，不断完善区域功能，提升项目区域的档次和 消费层次。 这阶段主要建设内容为改造第三地块工业印记区的旧厂房和新建第四地块绿色生态区的湖心岛高档商务中心以及 配套建筑单体建设电信水电气等专业管理运营机构比较落后 或处于空白状态，并且项目所在地附近没有大型的商业及娱乐机 构与设施。 二项目建设的重要性和必要性 什邡是座古老的天府小城，座落于成都平