态性建筑布局采用点线结合方式，通过地块内部合理布局以及绿化景观设计，在满足开发需求前提下，创造个具有良好居住环境。人文性小区合理安排设臵有篮球场羽毛球场和儿童游戏场，并铺设健身步道，充分体现了对居民健身需求考虑，以及对老年人和儿童关爱，小区人性化特点突出。设计思想项目地块呈长方形，地形较规则，场地地势高差较大，因此，在尽量减少土方量前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆放，在保证产品品质前提下合理控制工程造价。设计结合项目特点充分利用临街道路良好通连，做到人车分流景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。住宅均为高层建筑，呈品字形布局，并注重通风及有良好视野。户型色设计以多样化相结合，以满足不同阶层人士对产品需求。在整体构思上把握以人为本这核心理念，提炼出信息时代便捷高效互动网络化结构理念，创造出完整居住生态体系，规划出高效住宅小区系统。总体布局空间结构三栋塔楼呈品字形布臵，向东面乌江敞开，获取最大江景视域。栋塔楼高层东塔楼高层，位于小区中部，作为小区主题建筑。在用地西侧布臵层商业配套建筑，作为栋塔楼裙房同时在东侧规划道路沿线利用地形高差布臵沿街商业店面，解决居民市场购物需求。临街店面屋顶平台上做覆土种植，成为居民日常休闲外部空间。图建筑总平面布局图交通组织西边彭酉路为城市主要道，连接老城区与酉阳，东侧乌江二桥引桥下有规划城市支路。今后小区人车流主要来自西边彭酉路城市商业人流从相临城市道路上直接出入。社区居住人流从西侧彭酉路和东侧规划支路上出入。规划中利用地形高差设臵层地下车库，出入口开在西侧彭酉路上各栋建筑主入口设无障碍坡道，坡宽，坡度设臵紧急消防车道，日常作为健身步道，紧急情况下可通消防车，以利消防扑救地面停车位设臵遵循集中与分散相结合原则，大部份停车靠地下停车解决，沿道路布局部分地面停车位。竖向设计场地高差处理。场地南北有米高差，如何通过建筑基底面巧妙设计来消化场地高差将是剖面设计重点。设计通过分台处理，消化场地高差。地下车库及东侧临街店面采用吊层处理方式，东面平街，住宅出入口在车库及店面屋顶。此外，内部绿地通过踏步和西侧彭酉路相连。这样既解决了场地高差问题，同时使不同功能出入口分开，避免相互之间干扰。场地排水方式以路面排水为主。高差护坡和挡土墙侧临空面设有防护栏尽方正，隔墙平直分割，剪力墙直接落地，不设转换层，极大地减小了结构造价。合理性塔楼标准层外形尽量方正，保证房间良好视线。同时尽可能使楼梯前室有自然通分与采光。立面造型设计整个小区建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调，塔楼主要为米黄色与灰色相间，局部搭配白色。商业造型主要通过大面积玻璃格栅与实体墙体形成对比，突出了现代建筑简约造型。在塔楼设计上，通过相邻两层间设臵交错出挑阳台，增强了建筑立面变化，丰富了建筑造型。再通过在建筑立面设臵醒目横向线条，与整个塔楼竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为米。安全设计女儿墙完成面净高。面积玻璃或玻璃底边离最终装修面小于落地窗，面积大于有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无框玻璃门采用工程厚度不小于钢化玻璃安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程表选用。安装在易于收到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，落地窗，玻璃门及玻璃隔断等，均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于，靠梯井侧水平长度大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直杆件间净距不大于。楼梯井宽度不大于。阳台，上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地高度为砼浇注。低窗台防护措施窗台高度时，护栏固定扇高度从地面算起，护栏高度为。住宅公共出入口，位于阳台，外廊及敞开楼梯平台下部时，采取雨篷等防止物体坠落伤人措施。住宅户型设计户型设计总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则。评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目计算期定为年，从年月至年月。房地产从年三季度开始预售，年月末销售完成。项目面积统计表销售面积统计表单位平方米开发期销售面积住宅商业车位个年年合计收入和营业税金测算收入估算项目所开发住宅商业用房全部用来出售，地下车位除部分自用外其余销售。住宅平均售价预计为元平方米建面，商业用房平均售价预计为元平方米，地下车位平均售价预计为元个。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。营业税金及附加估算本项目营业税金及附加由营业税城市维护建设税教育费附加等税费组成。其税率分别为营业税税率为，城市维护建设税教育费附加分别为营业税。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。利润测算开发成本开发成本为项目工程费用工程建设其它费用基本预备费与建设期利息之和。销售费用销售费用是指企业在销售房屋过程中发生各项费用，主要包括广告费销售服务费保险费以及专设销售机构各项费用。按销售收入提取。土地增值税根据重庆市关于征收土地增值税相关规定，暂按销售收入计取。印花税印花税按照销售金额计算。所得税估算按计算所得税。利润分配根据以上对销售收入总成本及销售税金预测，可得各年利润总额。按可供分配利润计提法定盈余公积金。具体计算过程详见附表损益表。主要评价指标评价参数根据建设项目经济评价方法与参数第三版，将本项目经济评价基准收益率定为。评价结果根据上述基础数据及评价方法，进行项目经济评价指标计算，主要结果为投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年从以上评价结果可知，项目投资税后财务内部收益率为，远高于基准收益率，项目所得税后投资回收期为年，可以看出，项目在财务上是可行。经济评价中具体数据及计算，详见下列附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表销售收入及营业税金测算表附表损益表附表现金流量表附表借款偿还平衡表附表资金来源与运用表附表主要经济技术指标表。不确定性分析盈亏平衡分析通过测算，当销售收入达到计划收入时，项目税前利润大于零，项目就住宅户型设计户型设计舒适性设计套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理套型平面，以适应现今市场。多样性考虑社区居住人群多样性，户型设计也体现了多样性特点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平方，即能满足核心家庭使用需求，也能满足两代居家庭需求。合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间空调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现代起居需求，客厅主卧较大，次卧较小。表套型面积控制表套型户型套内面积套数套套内总面积三室两厅三室两厅二室两厅二室两厅三室两厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅二室两厅五室三厅二室两厅三室两厅四室两厅二室两厅三室两厅三室两厅二室两厅五室三厅七室三厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅合计建筑主要特征表表建筑特征览表项目名称栋栋栋栋建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面住宅商业门面配套公建商业配套公建地下停车库设备建筑规模建筑面积计算容积率面积建筑基底面积层数层地上地下建筑高度工程设计等级级级级三级设计使用年限年防火分类类高层类高层类高层耐火等级地上级级级二级地下级屋面防水等级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级地下工程防水等级Ⅰ级Ⅰ级Ⅰ级抗震设防烈度设计基本风压主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙框架结构安全等级二级二级二级二级居住户数户居住人数人停车泊位个结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程框架轻质填充墙构造图集西南二三混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图建筑边坡工程技术规范。设计参数及分类等级设计参数建筑结构设计使用年限年。根据建筑结构荷载规范中全国各城市年遇雪压和风压规定，重庆地区年遇风压值为，因此取基本风压，地面粗糙度类。本工程地震作用按度，设计地震加速度为，地震分组第组，场地类别商住宅户型设计户型设计舒适性设计套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理套型平面，以适应现今市场。多样性考虑社区居住人群多样性，户型设计也体现了多样性特点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平方，即能满足核心家庭使用需求，也能满足两代居家庭需求。合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间空调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现代起居需求，客厅主卧较大，次卧较小。表套型面积控制表套型户型套内面积套数套套内总面积三室两厅三室两厅二室两厅二室两厅三室两厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅二室两厅五室三厅二室两厅三室两厅四室两厅二室两厅三室两厅三室两厅二室两厅五室三厅七室三厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅合计建筑主要特征表表建筑特征览表项目名称栋栋栋栋建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面住宅商业门面配套公建商业配套公建地下停车库设备建筑规模建筑面积计算容积率面积建筑基底面积层数层地上地下建筑高度工程设计等级级级级三级设计使用年限年防火分类类高层类高层类高层耐火等级地上级级级二级地