生公寓楼及号楼学生购物。杜园校区现有学生人左右，且在以后每年都将保持这学生数，有相对稳定消费群体。项目承办单位商贸系，现有教师具备定企业筹备经营管理等知识和经验，为商场筹备和运作打下坚实基础。商贸系现有电子商务会计现代物流等专业学生，为实训商场管理和动作提供充足员工。二项目需求分析实训场所现状与问题位置与面积实训场所位于杜园校区新建南北二座学生公寓楼层。总建筑面积，实际可使用建筑面积为。功能分类与面积实训商场所按功能分为以下几个部分见附图超市营业部位于南座新建学生公寓楼层靠西侧，总营业建筑面积为。办公综合部位于北座新建学生公寓楼层靠西侧，营业建筑面积为。现状与问题实训商场总营业面积为，能提供个实训岗位，按实训周期月算，预计每学年能满足名学生实训需求，尚无法充分满足对全系各专业学生进行多次多岗位实训要求。二商场服务设施与需求目前，实训商场服务对象主要是本校学生，其经营品种交易数量不大，但由于要作为学生培训基地，其设备必须达到目前大型超市标准，在网络方面还必须超前，故在商场服务设施上有以下几方面需求超市精品屋音像书店设备需求主要有货架货柜冰柜系统设备防盗监控系统播音系统书架桌椅空调等。商务设备需求主要有电脑打印机复印机电话语音系统等。办公与信息管理设备需求主要有系统软件网上购物系统软件防盗终端监控系统办公桌椅会议桌空调网站服务器等。三实训商场功能实训商场是作为商贸系学生在真实环境下进行商贸经营管理实训基地，其功能表现在几个方面熟悉和掌握超市经营管理，主要掌握超市商品管理人事管理物流管理表单管理安全管理卫生管理和财务管理等。熟悉和应用市场营销知识和广告知识，开展户外广告广告和营业推广等活动。利用网络中心让学生掌握网站运行管理网页制作商品录入与选择等专有技能。利用系统，让学生掌握物流软件操作，使学生更加清楚地认识到物流软件对提高经营效率重要性。四市场分析与产品定位由于学生实训商场主要服务对象为校内学生，因此，其需求范围主要集中在副食品方便食品饮料日用品图书服装学习文体用品等方面。根据本校学生购买力情况，针对校门口已有三家超市经营现状，学生实，统计分析系统运营管理系统可不依赖于运营管理系统，运作网上支付元支付方式小计，商场运营系统销售模块库存模块采购模块财务模块管理模块机接入按接入点计，即安装机器数，少于台按台计代理程序定期处理检查校验数据交换盘点机程序上可选择小计，服务费技术支持服务元年网络公司报价元年以上合计，购买正版软件参考价格购买正版软件费用参考价，套，提供商微软参考价，套，个服务器许可证及个客户端许可证宽带接入请学院网络中心予以支持利用现有宽带，提供个固定，使得外网可访问服务器或重新再向电信申请费用大约是月或选用主机托管于电信部门费用月，由电信部门管理，安全性高，可省去前面防火墙费用四商场安全监控系统项目数量单价金额小计备注彩色枪式摄像机固定镜头，室内防护罩支架半球彩色摄像机电源全方位云台路实时采集卡解码器转换器电源线视频线控制线头机集成显卡集成声卡集成网卡光鼠方正智能安全系统寸安装调试费小计，五其他设备设施办公系统项目数量单价金额小计备注办公用电脑集成显卡集成声卡集成网卡光鼠方正智能安全系统寸超市主管台市场部台财务用台行政办公用台仓储用台普通打印机财务票据处理用台，行政办公用台总经理办公桌椅若学校有现存，可调拨使用办公桌椅，若学校有现存，可调拨使用饮水项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的背景和理由二项目建设内容与规模三项目承办单位概况四项目建设的基础条件二项目需求分析和建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实训场所现状与问题二市场服务设施现状与需求三实训商场功能和建设规模四市场分析与产品定位三项目建设方案及设备配置„总投资九社会经济效益分析社会效益分析本项目建成，给商贸管理系现代物流电子商务会计等专业学生，提供了个极佳实训场所，解决了商贸管理系学生实训难瓶颈问题，将使商贸管理系在学生实训方面实现次质和量飞跃。学生动手能力增强，实践能力提高，将使学生更快适应实际工作，更好面向社会，对学生就业有巨大帮助作用。学生在实训同时，教师作为指导实训者，容易找到理论环节与实践环节脱节之处，能及时调整自己教学方案并传授予学生，这极大增强了师生之间交流活动，达到了教学相长目。实训商场建成，为商贸管理系培养实践型人才提供了良好平台，对打造福建信息职业技术学院品牌将作出难以估量贡献。二财务评价附表基础数据计算期项目经营期年，项目计算期为年，经营期间除去寒暑假，基本上满负荷。财务基准收益率根据现行银行长期贷款年以上利率为，并考虑定风险系数，确定本项目财务基准收益率为。营业收入，税金及附加营业收入项目主要收入为商场商品销售收入以及商务中心收入。预计商场建成后，学生规模总数会达到人左右，按平均每个学生每天在商场及商务中心消费元人民币来算，年学生在校期间个月左右，其正常年营业额可以达到万元人民币。税金及附加税金及附加按国家有关规定，商场小规模纳税人适用增殖税率，城市维护建设税按增殖税，教育费附加按营业税计取。商场所得税按个人所得税个人工商户所得税率计取。另外，根据财政部国家税务总局关于教育税收政策通知财税号第条第六款规定，对政府举办职业学校设立主要为在校学生提供实习场所并由学校出资自办由学校负责经营管理经营收入归学校所有企业，对其从事营业税暂行条例服务业税目规定服务项目广告业桑拿按摩氧吧等除外取得收入，免征营业税和企业所得税。据此，商务服务中心可以免征任何税收。成本分析总成本费用由商品成本费用，水电费，工资费用，折旧费，开办费第年管理费用和其他费用组成。营业成本为总成本费用扣除折旧费，开办费第年后全部费用。正常年份总成本费用估算说明如下商品成本费用按商品销售收入来算，预计年销售收入为万包括商场收入，精品屋及图书音像收入，则商品成本费用占用估计为万元。水电费水电费比照同类行业正常营业情况下耗用费来估算。工资费用每位教师工资费用白天期间按个课时计算，晚上期间按个课时计算，值班期间按学校有关值班补贴来计算，天平均两个教师负责，据此，教师工资预计年支出，元。折旧费由于本商场建成，主要目是为了给学生提供实习场所，故装修，设备以及信息系统不参与摊销折旧。开办费按新企业会计准则由头年若学校有现存，可调拨使用会议桌椅桌十二椅，若学校有现存，可调拨使用办公用品笔本架夹墨水印泥复写纸空调若学校有现存，可调拨使用文件柜，若学校有现存，可调拨使用电话超市主管部市场部部信息部用部行政办公用部超市监控室用部保险柜和帐本若学校有现存，可调拨使用其他用品，小计，商务中心主要提供学生学习上便利和整个实习商场售后服务。项目数量单价金额小计备注吸顶喇叭，音响设备定压功放传输线米捆安装和设计费用电话语音系统小计，超市内图书音像和精品专柜项目数量单价金额小计备注书架米，柜台小计，四环境保护措施本项目经营产品无有毒有害货物，运营过程不产生有毒有害气体臭气和噪声，所产生污水垃圾对项目所在地环境不会造成太大影响。废水废水来源于场地清洗用水以及实训学生教师产生生活污水。生活污水和冲洗污水，可直接排入校内排污管道。固体废物商场内产生固体废物主要有塑料捆扎物包装箱筐废纸等，基本属于城市生活垃圾范围。每日收集垃圾可倒入学校垃圾箱。五劳动安全卫生与消防劳动安全卫生本商场经营商品为食品生活用品和学习用品，全部食品储运，进入货源库存过程和出货全部按国家颁布食品卫生法有关标准规范，进行卫生检测控制，确保商品消费卫生安全。商场设有专职卫生监管人员，加强管理，定期清扫，定期消毒，确保食品卫生及商场环境卫生。商场总平面设计要合理实用安全，采光通风要符合国家标准。制定健全安全管理制度和操作规程，实训学生和教师在上岗前进行必要技术与安全知识培训。本商场设有电视监控系统和防盗自动报警系统，可随时与当班人员联系，确保商场交易安全。二消防项目设计必须遵循电子计算机机房设计规范建设内部装修设计防火规范电子设备雷击保护守则等国家有关标准规范。商场总平面布置满足消防防火规范，设置环型消防通道，配备消防栓泡沫或干粉灭火器等消防器材，并安放在显眼位置。六人员配置与实训人员配置组织结构设置超仓后商人行财网技储勤务事政务站术市综服维支合务护持部中运心营管理岗位设置总经理室总经理人市场部经理人副经理人场地主管人保安主管人收银主管人综合部经理人人事主管人行政主管人财务主管人信息部经理人总经理市场部综合部信息部网站维护与运营主管人商场技术主管人实训岗位设置市场部营业员促销员收银员防损员仓管员录入员配送员技术操作员采购员客户服务员等岗位人班综合部若学校有现存，可调拨使用会议桌椅桌十二椅，若学校有现存，可调拨使用办公用品笔本架夹墨水印泥复写纸空调若学校有现存，可调拨使用文件柜，若学校有现存，可调拨使用电话超市主管部市场部部信息部用部行政办公用部超市监控室用部保险柜和帐本若学校有现存，可调拨使用其他用品，小计，商务中心主要提供学生学习上便利和整个实习商场售后服务。项目数量单价金额小计备注吸顶喇叭，音响设备定压功放传输线米捆安装和设计费用电话语音系统小计，超市内图书音像和精品专柜项目数量单价金额小计备注书架米，柜台小计，四环境保护措施本项目经营产品无有毒有害货物，运营过程不产生有毒有害气体臭气和噪声，所产生污水垃圾对项目所在地环境不会造成太大影响。废水废水来源于场地清洗用水以及实训学生教师产生生活污水。生活污水和冲洗污水，可直接排入校内排污管道。固体废物商场内产生固体废物主要有塑料捆扎物包装箱筐废纸等，基本属于城市生活垃圾范围。每日收集垃圾可倒入学校垃圾箱。五劳动安全卫生与消防劳动安全卫生本商场经营商品为食品生活用品和学习用品，全