（定稿）公园项目投资可行性申请报告（完整版）

三社会效益分析╳╳公园旅游景区开发建设，有利于促进╳╳市旅游产业发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进╳╳市旅游资源开发利用，对经济发展将起到极大推动作用。

同时，公园景区建设有利于创造富有景观特色和休闲机会人居环境。

本项目开发，为╳╳市旅游业增加了个新特色度假区，连同孔雀湖勐巴娜西是近年来╳╳市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好发展基础条件二是目前整个╳╳市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

第五章工程建设方案指导思想以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要保护好风景区自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用财富。

要保护自然资源特色，贯彻保护利用保护原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统。

要具有高质量环境，采取高标准建设，满足高层次游览，适应高效益旅游，达到高觉悟利用，实行高水平管理，建设流风景游览胜地╳╳公园。

二设计原则市场导向原则市场是检验产品开发是否成功试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链配套规划，以保证项目赢取相当市场份额。

突出特色，打造精品原则把项目置于孔雀湖旅游度假区全局考虑，打造精品旅游路线中孔雀湖片区旅游规划。

打造以休闲观光度假购物参与民族活动领略民族风情为主题旅游线路。

整体协调原则规划设计自然化文脉化人性化可持续性。

建设规范原则严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目工程建设严格执行国家建设部发改局相关强制性规范规定。

经济促进原则项目开发建设与推进城镇化建设市域经济发展相结合，促进民族地区经济腾飞。

环境保护原则在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境良性循环。

三规划目标以市场导向为原则，以以人为本为指导思想，明确景区今后段时间内发展定位，从资源可持续性形象品牌性旅游管理先进性出发，通过政府主导下跨越式大旅游总体发展战略和相关策略实施，将╳╳公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源积极保护和旅游产品结构调整和品质提升。

四规划方案功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能最优化，保证旅游地可持续发展特点，╳╳公园以突出绿为主体，将少数民族风情，湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了中心，环线，三片区功能分区，即中心休闲娱乐中心处于整个公园中心区域，其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮等。

该区域是公园主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦氛围，景观上给游人种满园深浅色，照在绿波中视觉享受。

环线，山体植被丰茂，山间平谷河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区潜力。

从整体上看，此景观带已成为╳╳市道风景线，而孔雀湖及其周边景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业重点项目分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效形成互补和联系，共同推动╳╳市旅游业发展。

╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面整体规划和开发方式。

二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。

现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。

土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。

基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。

根据国家建设用地竖向标准，坡度大于地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。

整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点