（定稿）公寓楼房地产开发项目投资可行性申请报告（完整版）

项目投资现金流量表项目投资现金流量表见附表。

财务净现值与财务内部收益率根据项目投资现金流量表可计算出全部投资财务净现值和财务内部收益率。

计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元。

则财务内部收益率住宅，该项目属于中型房地产开发项目。

近年，市房地产发展迅速，开发面积增大开发品质提高及商品价格上涨速度快等特点。

市实业发展有限公司根据市房地产发展情况，结合区域规划发展方向，及整个市房地产发展特点，规划拟建栋集停车商业住宅为体综合性商住楼。

规划地下层为停车场第至三层为商场三层以上为小面积公寓式住宅楼。

小面积公寓式住宅楼建成不仅弥补市小面积公寓楼市场空缺，降低消费者购房压力，满足了单身人士购房需要。

还促进市居住功能发展完善，符合市新市区规划发展发向，改善了市新市区城市环境，促进市旅游业发展，带动城市经济发展。

房地产业政策房地产业发展现状基本情况及特点房地产投资开发情况年新批准立项房地产开发项目个，预期建设总建筑面积万平方米，项目计划总投资约亿元。

年实际完成房地产开发投资总额亿元，占项目计划投资，同比增长年完成亿元。

市区房地产开发投资占市区含市直和全社会固定资产投资额亿元比重为。

房地产施工竣工面积年施工项目个含往年未竣工项目，累计施工面积万平方米，同比增长，其中年新开工项目个，新开工面积万平方米，同比增长。

市区年商品房竣工面积万平方米，同比增长。

批准商品房预售项目情况年月共批准商品房预售项目个，批准预售面积万平方米，同比增长。

其中住宅批准预售面积万平方米，同比增长住宅批准预售套数套，同比增长。

商业营业用房批准预售面积万平方米，同比增长。

区域分布及主要楼盘情况年开发热点主要集中在两江四岸建设大道周边永和路两旁及新市区，其中年拟建地块附近沿江两岸主要楼盘有雍雅豪苑明珠华庭碧水居威利斯花园等。

商品房供应结构情况年市房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在平方米之间户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫普通住宅为主，约占批准预售面积，单套住房建筑面积在平方米以下和平方米以上分别占批准预售面积和。

而根据商品房用途划分，供应结构为普通型住宅占商品房供应量，高档豪华型住宅占商品房供应量，别墅占商品房供应量，商业营业办公等用房占商品房供应量。

房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。

其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。

存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。

二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。

其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。

房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托城镇化发展新格局，力争到年全市城镇化水平达到。

根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。

建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江原则。

努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。

城市环境发展规划构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山绿色，把建成优美山水园林城市，促进经济发展与人口资源环境可持续发展。

城市产业发展规划重大工程项目是实施十五规划重要载体，也是实现规划目标强大支撑。

十五期间，市重点建设十大工程，规划建设重大项目项，计划总投资亿元