（定稿）公益性300床位养老院项目投资可行性申请报告（完整版）

建设规模本项目总用地面积为平方米。

其中建筑占冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。

老年公寓工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。

严禁在工作时间吸咽和吃食品。

注意个人卫生，做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好卫生习惯。

老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。

预期效果及评价通过以上系北部与鼓铜修水相联。

北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。

全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。

属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。

全县辖区面积为平方公里。

山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。

水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。

南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。

露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。

山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。

气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。

年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。

区位和交通县位于东北部，是靖安安义九江宜春高安等地交通往来枢纽。

该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜线大干线三级道路万上线三级道路大上公路，其中奉铜线大干线为省道。

该县沿奉大公路至国道公里，距国道公里，南昌至高速公路已经开始建设，直接距离公里，距南昌火车站公里，距昌北国际机场公里，距九江港口公里，紧邻南昌半小时经济圈，与沿海发达地区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。

工程用水用电条件主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。

建材供应条件当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。

项目建筑材料来源充足。

社会环境条件项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。

良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。

第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅建设。

河南省政府更是认识到全国人口第大省老龄化形势严峻性，出台政策更具有可执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构捐赠缴所得税前扣除由于老年人生理功能逐渐衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们身心健康。

服侍照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注问题。

成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。

是市场发展需要年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约