候，温和湿润，四季分明，年平均气温，平均气温以七月份最高，为，月份最低，为。全市无霜期般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮棉油料等作物生长。年平均降水量为至毫米，五至九月，占全年降水量。宁波历史悠久，是有年文明史河姆渡文化发祥地。春秋时期为越国境地，秦时属会稽郡郭贸句章三县，唐时称明州明洪武十四年公元年，取海定则波宁之义，改称宁波，直沿用至今。宁波在唐时与扬州广州并称中国三大对外贸易港口。宋时又与广州泉州同列为对外贸易三大港口重镇。鸦片战争后被辟为五口通商口岸之。独特区位优势宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。区域经济年，国民经济平稳较快发展。初步核算，全年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第三产业增加值占全市生产总值比重达，上升个百分点，三次产业比重从年变为年。人均生产总值为元按年平均汇率折算为美元。旅游资源位于东海之滨长江三角洲东南隅宁波简称甬，现辖鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市及海曙江东江北镇海北仑五个区。总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。宁波是中国对外开放个沿海港口城市和国家计划单列城市之，它不仅是闻名中外首批开放城市，而且是座历史悠久文化名城。自古以来就有繁荣商埠，东海明珠之美誉。宁波历史，源远流长。年发现了河姆渡遗址。河姆渡遗址不但以稻作和耜耕农业黑陶和干栏式建筑成为它独特文化个性，而且以它距今年时间，证明这里是中华民族发祥源头之。宁波自唐开元二十六年年设臵明州，迄今已有多年历史。今日宁波中心区城市骨架与布局，基本定型于南宋年。宁波从唐代年起就成为中国著名国际贸易港，当时与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。作为越窑青瓷主要产地，宁波曾是海上陶瓷之路东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好往来，关系密切。第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。现仍保存着众多古海运码头海关等史迹。作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。目前全市共有文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余姚市，省级历史文化保护区个。宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次具有地方特色著述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄宗从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房万间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚超过，还远低于年接近历史最高出租率，也明显低于香港年接近酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高空间。从星级酒店平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升势头。从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看，五星级酒店出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店亏损最为严重，见图所示。图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现摘要项目公司宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提客源方面目前仍然存在较激烈竞争。行业特点决定风险酒店业具有比较强依托性，任何种不利条件都可能使酒店业发展受到制约，特别是重大国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年非典对当时酒店业造成了很大影响。对策客源影响对策针对酒店业经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店知名度和美誉度，树立宁波颐佳酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道依赖度。人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，其中已经完成投资万元，尚需新增投资万元，其中计划期新增投资万元，二期新增投资万元。在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由徐万坤和外部投资者经协商后具体决定资金来源。融资方式本项目计划采用多样化融资方式，可采用如下种或者几种方式搭配办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，所有股东均享受同等权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。采用债务融资方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司并将酒店经营权及其他相关资产转移至宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店有限公司按照约定利率和期限签订借款合同，宁波颐佳酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权设备设施作为担保物，宁波颐佳酒店按照约定还本付息后解除担保。采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定价格将股权转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权义务。采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店管理有限公司签订借款合同，颐佳酒店提供担保店店中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政府部门国家机关和国有大中企业接待单位而存在，这部分酒店缺少经营压力市场观念淡薄管理粗放冗员众多，很多只能依靠主办单位补贴维持经营，从而出现了大面积高金额亏损。这点突出地表现在不同注册类型酒店出租率差异上。根据年中国星级酒店统计公报显示，在星级酒店中，国有星级酒店出租率最低，而港澳台投资酒店出租率最高。年不同注册类型企业出租率情况见图。国有集体外商投资港澳台资联营私营图年不同注册类型酒店出租率情况资料来源年中国星级饭店统计公报酒店业经济特点属于资本密集型和劳动密集型行业兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备建设，需要投资额很大，属于资金密集型行业同时，酒店业作为服务行业，又需要大量服务人员，也属于劳动密集型行业。酒店业这特点，决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企业利润对收入敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入降低将造成大额亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入提高又会带来利润大量增加。对经营管理要求高星级酒店为给客人提供安全舒适方面环境，同时取得比较好经济效益，就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理和激励市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功管理模式，由于星级酒店为客人提供服务种类多标准高市场竞争激烈企业员工众多，这切都对星级酒店经营管理提出了较高要求。酒店业发展趋势旅游行业整体发展趋势预测酒店作为旅游基础设施，酒店业发展与旅游业息息相关。我国改革开放以来，伴随着经济快速增长，旅游业得到了快速发展，旅游服务总收入自年至年直保持以上增长率，高于增长，占比重也稳步上升，至年我国旅游总收入已经达到亿元，占。旅游产业规模已经确立，并逐步发展成为我国新兴支柱产业。我国近年来来入境旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合增长率达到以上，见图。图入境旅游情况入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元资料来源中国旅游统计年鉴在入境旅游增长迅猛同时，国内旅游也得到了较快增长，九五期间我国国内旅游情况见表所示。表九五期间我国国内旅游