（定稿）兴城社区居委会会址项目投资可行性申请报告（完整版）

湘建价计号湘建价号年第期长沙建设造价发布材料预算价部分材料市场价。

相关说明工程费用中已考虑了般标准内装修和外墙面装修。

报建费按元计业等新兴工业群。

经济建设发展前景丁字镇经济发展前景虽好，但面对省市发展格局调整变化，特别是两型社会和先导区建设大幕开启，许多新矛盾新问题不断涌现，严重制约镇域经济发展。

定位不够明晰，规划有待完善。

过去，丁字镇园区发展规划定位在承载长沙市外迁工业基地依托镇独特自然资源，麻石开采加工厂星罗棋布，多达余家，从业人员有万多人凭借紧邻新港深水码头优势，引进了批仓储物流企业。

这样，镇园区就分为三个小区，但产业发展特别是主导产业和优势产业不明显。

随着长沙大河西建设全面推进和城市化进程步伐加快，地处桥头堡位置丁字镇再次高起点定位高标准谋划势在必行，产业布局调整土地规划修编刻不容缓。

运行模式不畅，协调难度较大。

运行模式丁字镇发展建设直是自主建设，自我发展运行模式，在过去建设中，通过丁字镇干部群众不懈努力，经济社会建设取得了长足发展，但由于镇工业园区和乡镇人员资金实行捆绑运作，缺乏专门园区工作机构和系统园区管理体制，随着形势发展变化，这矛盾越来越突出。

特别是芙蓉北路拓改湘江大道北延湘江航电枢纽工程火车新站建设等四大基础设施建设即将启动建设，自主建设，自我发展模式已明显不能适应发展需要。

丁字镇基础设施薄弱，后续发展艰难。

丁字镇发展起步晚底子薄，在建和待建配套基础设施项目多要求高。

但由于土地利用总体规划面积不足资金短缺等方面原因，配套基础设施跟不上，大大制约了已落户项目建设投产，尤其是新轮发展序幕已拉开，规划和基础设施必须先行，前期必须注入巨额启动资金，否则，后续发展将举步维艰。

随着先导区建设序幕拉开，县委八届六次全会上提出了打造河东经济区战略思路。

作为河东发展领头雁丁字镇必须在新轮发展中再次审时度势，抢占先机，换挡提速，强力推进发展，率先打造望城河东新经济增长极。

丁字镇充分发挥交通区位自然资源生态环境政策扶持等综合优势，高起点定位，高标准规划，高速度建设，高效益发展，打造中国流物流配送基地，建设望城河东明珠。

丁字镇大力发展仓储物流产业。

紧紧依托新港深水码头长沙市金霞物流园和已经落户建成仓储物流企业等基础优势，充分利用芙蓉北路湘江大道长湘线及湘江水运交通优势，大力发展仓储物流产业。

明确发展重点，打造物流品牌，实现优势互补。

丁字镇着力探索以人文旅游生态休闲为基础现代房地产业。

紧紧依托青竹湖高尔夫球场湘江风光带书堂山铜官窑等自然人文环境资源，充分利用中南林学院湖南对外经济贸易职业学院入驻后教育资源优势，在充分研究政策市场，结合本地实际基础上，从发展旅游房产教育房产工业房产商业房产农业房产等多个角度，高标准谋划，大力发展以人文旅游生态休闲为基，镇内丁字镇麻石储藏量相当丰富，被列为全国十大石材基地之，麻石资源主要分布在麻潭村新塘村周湖村书堂村车桥村何家村等山体方园平方公里范围内。

据预测，麻石储量多达亿立方米。

开采历史悠久，是建筑装饰工艺加工集散地，素有麻石之乡美誉，制成建筑材料和雕塑工艺运销全国各地，北京人民大会堂武汉长江大桥葛洲坝水利枢纽工程黄鹤楼等大型建筑水利工程都采用了丁字镇麻石，同时麻石出口到东南亚等国家。

乡镇发展丁字镇有丰富自然资源和人文景观，是著名中国麻石之乡。

据专家勘测，境内花岗岩矿区为大型中深成相花岗岩体，储量达亿立方米，出露面积平方公里，耐酸耐碱抗风化放射性强度低，是理想工业用材和建筑装饰材料。

丁字镇石材开采加工已有近千年历史，产品广泛地应用于建筑装饰园林工业铁路等，有多个系列，多种产品远销海内外，久负盛名。

唐代长沙铜官窑遗址位于丁字镇古城村。

是世界釉下彩发源地，被列为国家重点文物保护单位境内书堂山是唐代大书法家欧阳询读书练笔之处，山中书堂八景，至今旧貌依稀公里范围内。

据预测，麻石储量多达亿立方米。

开采历史悠久，是建筑装饰工艺加工集散地，素有麻石之乡美誉，制成建筑材料和雕塑工艺运销全国各地，北京人民大会堂武汉长江大桥葛洲坝水利枢纽工程黄鹤楼等大型建筑水利工程都采用了丁字镇麻石，同时麻石出口到东南亚等国家。

乡镇发展丁字镇有丰富自然资源和人文景观，是著名中国麻