期和资金计划年月内部预售选房年月交房相关验收后期项目综合经营后期管理备注项目开发周期以前期户为参考开发时间周期章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会思想，按照社会和市场相结合新形式，采取福利和微利并存办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水地形，便利交通，优雅自然环境，清新空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议购房时我们会让业主购买步到位，把物业服务标准落在纸上。我们把物业服务标准，和养老服务中心管理配合起来。大到建筑设备设施维护保养标准，社区文化建设有效措施，小到为老人洗澡。物业服务与养老护理统起来目是人们对今后物业管理服务有充分知情权，并对今后物业服务内容，服务标准以及收费标准方面得到有效保障。养老中心提供服务全程优质服务是养老中心服务特色之。在我院生活老人每天可以享受到这里护理人员为他们提供小时不间断医疗护理和临终关怀等全程优质服务，老人们所有生活护理都由护理人员承担，不需要家属陪伴，免去了家属后顾之忧。特色服务之二是星级护理服务。养老中心为适应发展，增强工作人员服务质量和服务意识，让老人得到更优质服务，特引进星级宾馆服务管理模式，推出护理星级服务，也就是在完成规定护理程序后，增加护理项目，主动和超前服务于老人或病人，目是真正体现以老人病人为中心，以质量为核心，规范服务行为，使老人得到优质服务，不断适应和满足老人病人各种服务需求，让老人满意，让亲属放心。特色之三是康复锻炼。我们以让躺着老人坐起来，坐着老人站起来。站着老人走起来为目标，根据老人身体智力上不同情况，制定有针对性不同益智康复训练方法，并有专业医师指导康复期病人康复训练，使老人肢体语言功能得到恢复，智力得到开发。康复健身室免费为住院患者开放。独具特色治疗饮食是养老中心又特色。为了配合临床营养治疗和营养支持，养老中心设有专业营养室，由营养专业人员配制各种有针对性治疗膳食和经肠营养液以及适合于吞咽困难老人患病期间不能主动进食昏迷病人及口腔手术病人等服用匀浆膳，深受老人们欢迎。生活多彩有不同兴趣爱好老人可以根据自己爱好参加各种兴趣小组活动，使自己特长得以发挥。老人们还可以到老年大学养老中心分校学习有关书法绘画等知识。社会服务养老中心作为志愿者行动服务基地，为社会各界提供了向孤寡老人献爱心场所，弘扬了尊老敬老爱老民族精神。企事业单位大中小学校公安武警部队等与养老中心院签定长期志愿者协议。让孤寡老人更多地地感受到社会关爱。发挥社会优势，面向企事业单位及个人募捐。第四章项目运作流程及计划项目运作流程定向老年群体综合意向收集项目选址地块可行性研究报告项目整合规划和设计资金预算及计划成立项目公司项目现场管理筹备项目运作委员会运作机制及体系建立开发周期和入住计划成立资产管理处项目验收竣工项目质量测评物业管理社区物业管理处社区配套服务中心内部预售备注成立资产管理处目针对购买本项目缺资金群体，可以将原有房产等资产进行集中快速和规范处置，以获取购买资金。如以房换房以房养老等,项目运作计划工作周期项目进展流程阶段性工作权重年月月定向老年群体意向收集。社会意见征集。内部需求输理及综合意见征集及意向登记登记。年月月项目选址及地块位置综合评比。地块可行性研究，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早国家之，年日本老年人占总人口比重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入老龄化人口城市，年老年人口占到上海市总人口，年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。老年群体生活需要可促进社会就业问题缓解根有关部门测算，我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项，目前潜在市场规模已经超过亿元，年已增加到亿元到年将超过亿元按照就业人员与有需求老年人数比例计算，预计到年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业岗位。综上所述，我们可以看出老年群体夕阳光辉依然照耀着我们明日社会前景,为此，我们通过打造养老生活样板区方式，以提高老年群体生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社会发展，并缓解就业带来社会问题，同时将中华民族赡养老人传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文明建设起着积极推动作用。第二章项目定位通过对打造养老生活样版区社会背景和社会价值透彻分析，我们可以把这种方