（定稿）内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程项目投资可行性申请报告（完整版）

建筑材料供应有保证。

项目所需钢材木材水泥等本地就可以解决。

项目组织实施项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程部组织实施，项目建设期为年年月年月。

项目投入资金本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，土地费为万元。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设方案用地面积总建筑面积销售面积容积率建筑密度经济数据二经济数据总投资开发总成本万元含土地费建设期里工程开发投资土地费工程建设投资不含利息和土地费投入总资金自有资金万元贷款资金万元资本金比例销售收入万元销售费用万元税金及附加万元税后利润万元三财务评价指标投资利润率全部投资内部收益率四成本收益指标平均单位售价元住宅平均单位售价元商业平均单位售价元第二章市场分析与预测我国房地产市场分析我国房地产市场发展现状在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等因素影响下，年和年第季度我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况，同时房地产市场投资风险也在提高。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期。

在市场回暖销售增加等因素带动下，我国房地产开发投资增长逐季加快，年房地产开发投资同比增长其中商品住宅投资同比增长。

远远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增。

年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。

全国商品房销售面积同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

商品房销售面积总额同比增长。

分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。

如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。

价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续上行。

在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比出现连续正增长。

分地区看，尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌呼和浩特等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明家计委计价格号文件进行计算环境影响评价费参好社会效益经济效益和环境效益，因此本项目建设是非常必要。

编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目理由和过程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设方案节能措施环境保护安全消防项目组织和实施投资估算与资金筹措以及项目经济评价等内容。

项目概况建设地点拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场，北侧为新丰大街。

项目选址交通便利，环境优美，市政实施规划完善。

本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住用地。

建设规模与建设内容世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中住宅面积共，商业面积共，附属及配套用房建筑面积。

工程将按照现代居住生活模式建设具有优美商业和居住环境完美配套服务设施丰富地域文化内涵世纪新型商住区。

小区工程建设规划指标为总规划用地面积不包含城市道路两侧生活方式，满足消费者对居住生活空间多样化选择和文化生活多元化追求，将对丰镇市新区城市建设水平全面提高起到重要推动作用。

项目实施将会产生较好社会效益经济效益和环境效益，因此本项目建设是非常必要。

编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目理由和过程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设方案节能措施环境保护安全消防项目组织和实施投资估算与资金筹措以及项目经济评价等内容。

项目概况建设地点拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场，北侧为新丰大街。

项目选址交通便利，环境优美，市政实施规划完善。

本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住用地。

建设规模与建设内容世纪天骄小区二期工程总建筑面