（定稿）写字楼、办公楼项目投资可行性申请报告（完整版）

防雷及接地安全本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设不大于网格，并设独立避雷针作为防雷接闪特点及现有条件，为保证项目顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制施工招标制工程监理制合同管理制等项目约束机制。

项目组织机构项目组织机构该项目实行建设项目法人责任制，立项后正式成立建设项目法人，项目法定代表人对工程质量负总责。

为了有利于项目合同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该民用建筑电气设计标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑照明设计规范。

设计范围低压配电系统电力照明系统防雷接地系统④消防自动报警系统弱电数据电话电视保安监控等系统。

电源高低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为。

本工程消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，般电力照明用电属三级负荷。

高压配电系统高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成。

低压配电系统在层设臵低压配电室作为配电中心，采用放射式与树干式相结合方式沿竖井敷设，对于容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电。

本工程计量设在低配室，便于管理。

功率因数补偿为无功功率因数自动补偿。

补偿后功率因数大于。

负荷估算本工程主要用房照度标准按，考虑到水暖电梯设备专业用电，总设备容量约为，总计算负荷。

应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用作为备用电源。

电力系统电力配电系统采用系统。

电梯采用放射式供电。

对重要设备如火灾报警灯重要负荷采用作为备用电源。

照明系统本工程照明分般工作照明和应急诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜要求布臵。

节日及室外照明在建筑物外面设臵彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体轮廓。

对应急照明疏散指示灯均自带应急蓄电池。

照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地米。

线路敷设正常照明和动力电源干线均采用交联聚乙烯绝缘电力电缆，穿管沿墙敷设，分支线采用铜芯导线，穿管沿墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷。

应急照明及消防负荷线路干线均采用有机绝缘耐火电力电缆，穿管沿墙暗敷设，分干线和分支线采用穿焊接钢管，沿楼板或地面内做耐火暗敷。

配电系统采用系统。

火灾自动报警及消防联动控制系统本工程为消防二级保护对象，消防控制室设在楼内层，内设集中报警控制系统，消防联动控制箱，每层设接线端子箱总线隔离器，走廊档案库房等处设感烟探测器，各防火区适当位臵设带电话插孔手动报警按钮，走廊大厅设火灾事故广播扬声器，消防控制室设直通消防队直通电话。

消防联动控制系统包括消火栓系统自动喷洒系统放排烟系统，防火卷帘门系统电梯迫降系统等。

其电源供电均采用两路电源供电，末端互投切换。

弱点系统在本楼内设有闭路电视监控系统，楼大厅，各出入口，各层走廊等处设监控摄像头，机房设在楼消防安保中心。

宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑结构，点对点结合法，干线电缆选多模光缆语音干线选用型，电话及数据系统由当地电信局引入中继线致弱点机房经配线架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据信息出线口，出线口距地米。

干线选用型，支线采用超五类电缆穿管放射式配线。

水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷设。

对于周界报警系统门禁系统卡系统防盗报警系统，在施工图设计阶段力民用建筑热工设计规范④公共建筑节能设计标建设单位提供现场资料及有关要求。

设计范围本专业设计内容为室内采暖通风空调及防排烟设计。

设计气象参数室外设计参数夏季大气压力冬季大气压力冬季空调室外计算干球温度冬季通风室外计算干球温度夏季通风室外计算干球温度夏季空调室外计算干球温度最冷月平均室外计算相对湿度室内设计参数空调系统空调系统冷源方式，冷水参数空调系统空调系统冷水由设臵在本楼屋顶制冷机房机组提供空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组。

空调热负荷本工程建筑面积，夏季冷负荷约。

冬热负荷约。

空调风水系统简述及气流组织说明空调风系统办公区采用自带冷热源恒湿空调，计算机房采用机房专用