（定稿）军事城堡景区开发项目投资可行性申请报告（完整版）

中远期建设址达囤顶车行道。

近期进入景区线路遵义市中心民庄伍家垭口养马城车行国道车行道车行道上坝停车场铜柱关海龙囤顶飞龙关步行攀登上山步行下山小桥过河铁柱关炮台坡山脚炮台坡停车场步行下山步行下山步行三叉坝大桥遵义市中心。

区旅游业起步晚，对旅游产品包装宣传力度不够，旅游区基础设施接待能力滞后等，使我区旅游资源优势未得以发挥，旅游业作为支柱产业地位未能形成。

因此，现阶段，急需在遵义市城郊开辟个能集文化科考游乐观光休闲为体旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区遵义会议会址观光，游览游客，从而带动我区旅游业发展。

二项目开发有利条件景观配套性好品位高。

海龙囤景区内人文景观有规模宏大古军事城堡建筑群自然景观有清新秀丽森林景观，险峻雄奇高山峡谷，飞珠溅玉溪流瀑布如诗如画田园风光等。

如此独特几类景观彼此相邻，相对集中，实为难得。

另外，以国道线为主干道，海龙囤景区与遵义会议会址，娄山关红军战斗遗址，全国文物保护建筑物粲墓董名景观，共同构成黔北旅游观光游览线。

这些景观相互配套补充，集中展现了播州中世纪文化精髓和红军长征革命纪念体系精华。

娄山关战场是红军长征走向胜利里程碑。

海龙囤战场是朝廷结束中古土司农奴制，在播州正式推行封建制转折点，两处名胜，构成复合值极高古今战场游览线。

地理位置优越。

海龙囤景区距遵义市仅，距国道线仅，由遵义市进入景区，交通便捷。

而遵义市作为贵州第二大城市，服务设施完善，贵遵高等级公路和即将动工遵重高等级公路，川黔旅游车等，为省内外，国内外游客提供了方便。

搬迁工作量少。

海龙囤景区中内，住户很少，项目开发所涉及搬迁工作量少景区内荒山草坡林地遗址关梁占地和少量开荒地可收归国有，土地征用量不大，海龙囤地处高山，除自然毁损外，人为破坏因素较小，古城堡些坍塌地段石料尚存，易于修复。

囤上宽平，环境容量大，是开展旅游理想地方，景区开发条件较好。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测。

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻云南四川广西均为旅游大省，周边旅游市场开放和繁荣，对遵义旅游上发展造就了有利背景。

海龙囤景区景观独特类型丰富，有鲜明特色和较高文化品位，在国内可以独树帜，对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。

开发前期，以遵义市贵阳重庆为第客源市场，景区建设逐步完善后，可以开辟广西广东上海成都北京等为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区团队，到海龙囤游览。

游客量预测。

据统计，近几年，到海龙囤景区游览人数由于受道路限制，每年为万人左右，考虑到海龙囤景区区位优势和海龙囤景观独特性，游人在近期内将有较大增长，增长率考虑为。

中期由于游人基数较大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年，海龙囤景区游人规模为万万人中期年，海龙囤景区游人规模为万万人远期年，海龙囤景区游人规模为万万人二国际市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，吸引了港澳台地区游客，海龙囤独特中世纪军事城堡游览，对上述地区同胞也具有较大吸引力，会招徕批海外游客。

东南亚华裔从多，日本韩国等东亚国家与中国传统历史文化渊源很深，借助于遵义这座历史文化名城知我河边，清清溪水，幽幽深谷，绿绿树丛，溶化了尘世喧嚣和烦恼，令人感受到了心宁静和恬美。

进山公里处，有巨崖临水壁立，崖上开凿有大小方洞数十个，人称打眼岩。

相传，杨应龙扩建海龙囤关隘时，曾计划在此倚崖筑坝，造成水泊梁山之势，扎水寨拒敌于囤前，并可由此乘舟达囤下。

工程未就身先死亡，空留与后人戏说，杀人沟峡谷在飞龙关右下方，峡谷深切，断崖绝壁，怪石嶙峋，临缘府视，不寒而栗。

据传，此处是杨应龙处死犯人场所，把犯人抛于深渊，顿时便命丧黄泉。

乡民又称之为酢人坑。

腰带岩瀑布站在绣花楼处，放眼远眺，只见密林掩映中，断崖峭崖上，飞流直下，水花喷浅，雾气升腾，犹职条白练，缠于山间，故称腰带岩瀑布大树杜鹃林从囤东飞凤关至南侧绣花楼，缓缓山坡上，杜鹃丛生，春深时，满山杜鹃花怒放，灿