（定稿）农业生态旅游园项目投资可行性申请报告（完整版）

健身娱乐馆，有老人健身，儿童娱乐，如，跳皮筋，丢沙包，荡秋千，滑梯等项目，使老少皆宜，成定影响。

同时也并不排除公司以后由于经营管理出现偏差销售不畅等因素，导致其盈利能力下降，从而对公司经营业绩造成定负面影响。

行业风险旅游业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使旅游业发展受到制约，同时，随着旅游行业内部竞争积累程度不断加剧，公司投资经营旅游业务将面临较大竞争压力。

市场风险军民消费特点承受能力和变化趋势军事不易把握因素，价值旅游业投入成本大，向促销国外许多国家在经费方面给予了很多支持，效果显著。

我国农业旅游起步较晚，农村经济发展社会面貌还很落后，这是在短期内难以该改变政府部门于行业协会加强自律同样重要国外诸国都是市场化程度很高国家，然而政府对乡村旅游发展直在实施有效管理，同时行会自律是保障乡村旅游质量重要原因。

我国目前对于乡村旅游管理行会自律形式与内容等问题尚处于探索阶段，应借鉴国外等国经验，尽快加以完善。

确定自己发展重点与优势国外各国十分重视发展自己特色优势，政府部门也都确立自己工作重点。

我国乡村旅游资源同质同构较多，为了避免恶性竞争，各地区应确立自己工作重点和发展方向，明确自己优势与特点，避免雷同。

竞争对手分析随着城镇化高速发展，生态农业快速发展，为人们提供观光休闲度假生活服务。

但同时也存在很多问题。

首先是传统生态农业旅游缺乏统管理。

而且具有单性，造成定程度上资源浪费。

大多数地区片面追求利润而导致价格型恶性竞争局面。

盲目简单模仿，单模仿，破坏现实与潜在市场需求，严重影响生态园旅游发展前景，导致农民收入降低。

在者，旅游产品单。

缺乏对当地自然资源和民俗文化内涵深入挖掘。

导致开发效益下降。

例如，保定周区农家乐，钓鱼台。

设施不完善，污染严重。

卫生条件低下。

产品相似，形不成统产品旅游服务条龙。

在竞争中处于不利地位。

而且。

季节性强。

旺季过旺，导致科员集中，淡季过淡，出现淡季长达六个月，大量设施闲置。

相较于传统农业旅游，现代农业旅游，投资多元化日益明显，而且综合性强，集农业种植，观光，服务，养老于体。

乡村旅游开始注重产品特色化，规模化，品牌化。

第四章生态农业旅游园资源分析生态农业旅游状况及价值分析地理位置乡村印象位于天津市蓟县境内，毗邻著名国家级旅游风景名胜区盘山，紧邻国道京哈高速和津蓟高速，交通便捷，距北京市区公里，距天津市区公里，距唐山市公里，占地面积余亩。

是集种植养殖休闲度假旅游会议观光养老于体综合农业生态生态园。

以自己种植，自己采摘观光为最大特色，以餐饮娱乐养老为载体，让客人享受清新自然，田园风光优美环境。

该旅游区为温带季风气候，夏季高温多余，冬季低温。

年降水量毫米。

生态农业生态园资源分类农业种植养殖采摘园占地亩，分为种植生产区，种植采摘区，养殖生产区，养殖观光区四部分种植生产区有果树水稻小麦高粱豆类蔬菜花草等多种农作物。

客人可以自己租种。

使园区呈现出春季麦苗青青，秋季硕果累累景象种植观光区建有瓜果蔬菜温室大棚和花卉温室，游客可以享受四季如春农家特产鲜花。

养殖生产区，饲养猪牛羊，马驴骡，鸡鸭鹅等十余种家畜，及鱼虾蟹等十余种水产品，使生态园餐馆所需肉禽蛋奶实现自给自足。

养殖观光区设有生态蛋采集场，野生动物救护站。

使游客通过实际耕作，农作物采摘，植生态林，捡生态蛋等实践活动，寓教于乐，使游客融入大自然中，在实践中提高环保意识。

休闲娱乐区占地亩，分为民间陈列馆，民间工艺文化馆，民间演出场，健身娱乐馆，民族服饰馆，野外拓展训练六部分民间陈列馆，主要展览古代种植农具。

民间工艺文艺观，主要有民间艺人或游客事乡村旅游开发者大多已完成了原始积累，他们方面追求开创更大事业，方面业感受到竞争压力，必然要求把乡村旅游企业做大做强，他们想要新轮竞争中占据后发优势，起点必须高，并采取错位竞争策略。

乡村旅游朝着选择多样化和方式自助化方向发展随着乡村旅游迅速普及化，越来越多游客不再满足于些成熟乡村旅游点和较固定旅游项目，自主开辟新旅游点，提出新旅游要求。

乡村旅游目地和旅游内容有不断泛化趋势，旅游者愿意选择更加自助方式开展乡村旅游。

乡村旅游客源从区域性向跨区域，国际化方向转化乡村旅游在起步阶段，般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，区域很狭窄。

随着乡村旅游产业规模扩大，乡村旅游目地日益注重品牌建设，加强宣传促销，些知名乡村旅游目地吸引了中远程国内游客以及境外游客源。

农业观光园规划设