（定稿）农业生态观光园项目投资可行性申请报告（完整版）

第十章效益分析及评价经济效益分析经济效益评价依据及原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数财政部制定最新企业会计制度营业税所得税等相关税收法规。

原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则遵循效益与费用口径致原则。

收入估算目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高林绿化公司具有绿化工程施工资质承担。

第三章项目区概况自然概况地理位置哈尔滨市是黑龙江省省会，位于东北亚中心位置，是第条欧亚大陆桥和空中走廊重要枢纽，是我国北部政治经济文化科技和交通中心，是中国著名历史文化名城和旅游城市，素有共和国长子东方莫斯科东方小巴黎以及冰城夏都等美称。

哈尔滨是座以装备食品工业为中心新兴工业城市，每年度中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会，作为联系中国与俄罗斯东亚各国大型国际经贸科技交易会，充分利用地缘优势，起到了中俄多领域合作中窗口和平台作用，促进了对俄罗斯，日本，韩国贸易，并辐射整个东北亚地区。

项目建设区太平镇，位于哈尔滨道里区最西部属于远郊区，距市区公里，北纬，东经哈尔滨地理位置道里区太平镇地理位置。

机场路公里处，地处松花江北岸，是哈尔滨市道里区远郊镇。

东至运粮河与新农乡为邻，西与双城县农丰镇及永胜乡接壤，南与双城县五家镇公正乡毗连，北至松花江与肇源肇东县隔江相望，占地面积平方公里，辖个村，个自然屯。

地理位置优越。

水文气象道里区处于寒温带，属于半湿润大陆性气候，四季分明。

平均气温春季为，夏季为，秋季为，冬季为。

历史上最低气温为年月，最高气温达年月，气温日较差平均在之间，白天气温高，有利于园艺作物光合作用和有机物积累而夜间气温低，能抑制园艺作物呼吸，因而使营养物质消耗少，有利于园艺作物干物质和糖油成分积累。

土壤稳定冻结期平均在天左右，由于冬季温度低，病原生物及害虫难于越冬，周期性融冻作用可促进土壤中腐殖质大量积累，从而为园艺作物生长提供养料。

多年平均降水量为毫米，三个月占全年降水量，年日照小时，夏季日照时数在小时以上，为全年最高季节，年有效积温，年太阳辐射量为兆焦耳平方米无霜期为天，完全可以满足园艺作物生长发育需要。

地形地貌及土壤哈尔滨市道里区主要分布在松花江形成阶地上，地面平坦，属松嫩太平镇地理位置平原东部部分，呈南高北低地势，海拔。

自然形成了松花江两岸泛滥土区，江河堤内黑土草甸土区，平原黑土黑钙土区和漫岗黑土区。

太平镇主要土壤是草甸土区，土壤组成物质上部为黄土状亚粘土，下部为砂砾层，地表普遍发育着黑土。

土层厚约，有机质含量在垦前高达以上。

腐殖质组成以胡敏酸为主，其与富里酸地比值在表层为，最高为。

土壤养分丰厚，保水保肥力强，适宜多种作物地生长，是黑龙江省首要地农业土壤资源。

项目建设区有利于园艺作物生长，为高产优质高效生产奠定了基础。

水资源哈尔滨市水资源特点是自产水偏少，过境水较丰，时空分布不均，表征为东富西贫，全市水资源人均占有量为立方米。

松花江干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部，是全市灌溉量最大河道。

流经道里区共有三条江河松花江在区内段公里，运粮河自蔡家沟入区至西下坎汇入松花江，长公里何家领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设可行性分析地域优势太安生态农业观光园位于哈尔滨道里区太平镇，为哈尔最西部郊区，距市区公里处，为小时经济圈发展范围区域内太平国际机场是哈大齐工业走廊重要组成部分，是人流物流出入我国北部空中门户，距机场路公里紧靠松花江运粮河水道。

东与哈尔滨市北大荒现代农业园区南与黑龙江省国家级农业科技园区西北与哈尔滨市北方现代都是农业示范园区形成圈式外围都市观光农业带，发展潜力巨大。

环境优势紧邻江湖河道湿地江中岛特有自然优势，及当地农业发展良好基础国家粮食储备基地蔬菜生产基地，使旅游业和农业相互促进发展，使游客体验与都市生活环境截然不同农业景观。

效益优势生态成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设可行性分析地域优势太安生态