问题同样将在中华民族走向伟大复兴新历史征程中处于极其重要位置，发挥着不可或缺基础和保障作用。从这个意义上来说，中国社会主义现代化建设成功与否取决于农业农村农民问题解决与否，解决三农问题是中国现代化建设重要工作任务。党十六大提出全面建设小康社会奋斗目标，中央新领导集体对三农问题尤其重视，提出实现全面建设小康社会，必须解决三农问题。只有解决好三农问题，才能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小康社会。鉴于此，中央连续若干年号文件内容都直指三农问题。党和国家关于三农问题方针政策指引，农产业及其物流集群资本化是未来城乡统筹发展创新模式。按省委省府部署，十二五期间将加快全省物流基础设施建设，重点扶持粮食物流冷冻链物流陶瓷酒业等产业物流超市。充分发挥重点物流城市和公路铁路航空邮电通信等物流体系作用，统筹规划，培育批重点现代物流中心和物流品牌企业，建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。地利得天独厚优势整合行业资源。泸州是长江上游和四川重要农业综合开发区，是全国和四川重要商品粮猪牛羊林竹水果烤烟生产基地。盛产粮食特别是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹优质水果特别是合江荔枝张坝桂园护国柚优质烤烟茶叶蚕茧席草油菜籽中药材等农副产品。国家成渝经济区域规划战略实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇川黔合作及四川南向门户打造为具有传统优势泸州农业迎来了黄金般发展时代，但在黄金般发展机遇背后同样面临和其他地区样产业配套滞后等问题亟待解决。作为东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接自贡市内江市泸州，辐射面积人口亿，堪称西部半壁中心。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米白酒药材猪鬃山羊皮山货等经此地集散辐射，历来为兵家必争之地。十二五期间，四川将全力提升综合交通枢纽功能对外，打通四川对外大动脉，加快建设进出川综合运输大通道对内，加密毛细血管，完善内部交通网络。到十二五末期，将总共形成条高速铁路高速公路进出川大通道。人和集群力塑龙头尽显众志成城。在四川省委和省政府相关部门指导下，在泸州市各级领导关心支持下，项四川省十大杰出青年志愿者四川舟楫律师事务所首席合伙人。合作专业机构香港经典商业策划招商管理公司香港欧华尔顾问有限公司新加坡鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本商业建筑设计研究所思彼思营销策划上海有限公司香港环球商机地产集团。资金优势公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国家级省级市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉余个异地商会建立了密切联系。公司除集合全资和控股子公司随时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示，在省政府物流办指导下设立四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛合作，满足及时融资需要。四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营价值方面也具有显著意义。许多国家把物流称之为降低成本宝库，是第三个利润源泉。有利于发挥农业在国民经济中基础作用，降低和分散农业经营风险。通过农业产业物流体系建立，可以促进农产品生产者与其材料供应商农产品加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工项目提出及论证委托序篇项目概述项目概况项目开发计划二项目建设背景三拟投资商优势四项目价值体系第二章项目定位项目功能定位二项目形象定位三项目客户定位第三章规划理念与功能区分项目规划理念二项目功能区分第四章项目发展目标与产品组成开发成本合计资金筹措项目期亩总投资为万元，资金来源包括设立公司股东投资分两次增资，在项目进展过程中也可以考虑通过金融平台部分融资。具体方案如下表编号项目名称总额万元比例公司注册资金股东第次增资股东第二次增资资本性总筹集二项目经济效益分析项目经营收益及税收年序号项目名称计税金额万元税收比例税收金额万元加工分拣包装配送展示交易总部办公区物流金融物管电子商务配套商业经营超市租金收益土地使用税年收入税收合计次性税收建安税及建筑企业及从业者所得税预估物业销售产生营业税契税所得税等项目经营难点项目为吸引更多会员实力单位及品牌商家加盟，用他们已有客户资源带动本项目经营，超市产业集群前期将给予极大招商扶持优惠政策，部分企业将给予年免租期项目前期为扩大影响提高知名度，带动更大商气人气，以吸引更多投资者到项目所在地投资，吸引消费者来项目消费，提升整个超市产业集群知名度，在营销整合推广上将加大力度，广告投入成本比较高农业物流超市产业集群经营项目，特别是物流仓储及配送项目，因为行业原因，占地面积大，经营利润薄，在前期未大量形成产业链时经营压力较大。因此投资单位将整合行业内各优势资源，对经营商户给予多方面经营帮助，提高项目经营水平，需要政府给予相应扶持政策。三社会效益分析解决直接就业人员项目名称面积说明就业人员人农副产品生产加工中心万按每人农业工艺产品生产加工中心万按每人创意农业产业发展基地万按人农业产业博览中心万按每人粮油仓储及物流配送中心万按每人进口农产品批发物流中心万按每人特色农副产品物流中心万按每人蔬菜瓜果批发物流中心万按每人水产品批发物流中心万按每人林产品批发物流中心万按每人川南食品批发物流中心万按每人生活用品及家电物流中心万按每人修理修配及配件备品中心万按每人冷冻链物流仓储配送中心万按每人农业物流超市产业集群万按每人农业机械集散物流中心万按每人农资贸易物流中心万按每人配套办公及酒店餐饮等商业中心万按每人物流企业超市产业集群万按每人农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万按每人配套公寓住宅市政广场道路等公共设施总计直接解决就业人口人衍生行业就业量大增。项目建成后，川南国际农产业物流城将容纳约余户商厂家进场经营。以每户直接产生人就业计算，将产生超过个岗位直接就业需求，间接影响相关产业链条等衍生行业预计约十万人就业机会容量。提升地区形象，带动地方经济发展。川南国际农产业物流城将配合政府以集中发展超市产业集群建设促进企市场结轨市场结轨，又可降低产品销售压力，减少库存，盘活资金，有更多条件和精力去提升企业发展平台。有利于农业产业链全面整合。通过超市产业集群平台，产业链上经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化迅速发展。有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。通过国际农产业物流超市成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大量专业人才快速引进，带动项目所在地区相关产业发展，扩大在国际国内影响力。项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。仓储配送区。是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业场所，包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。流通加工区。是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。国际物流区。是提供进出口产品综合物流服务场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。商务总部服务区。是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻，又可降低产品销售压力，减少库存，盘活资金，有更多条件和精力去提升企业发展平台。有利于农业产业链全面整合。通过超市产业集群平台，产业链上经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化迅速发展。有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业