土地用于建设与绿地相适宜经营性产业项目，以吸纳当域噪声标准污水综合排放标准锅炉污染物综合排放标准工业企业厂界噪声标准大气环境质量按照国家标准，城市中居住区商业交通混合区文化区般工业区为Ⅱ类区，本项目主要用地为般绿化用地，除特殊要求外按Ⅱ类大气质量控制。地表水环境本项目污水主要为生活污水，项目范围内污水均经污水管线汇集到区污水处理厂，经处理达标后，部分作为中水，回内自西向东形成三二绿产业态势。二区域投资环境及市场分析区域投资环境奥运会后本市进入新发展阶段，小红门地区发展正面临难得机遇。是促进城市南部地区加快发展已经成为全区各界共识二是奥运会之后，全市把更多资源和精力投入到城市南部地区发展上来成为可能三是随着城市发展土地瓶颈日益凸显，城市南部平原地区土地空间优势逐渐显现四是城市南部地区作为本市参与京津冀区域合作重要门户通道，其区位优势不可替代五是城市南部地区基础设施和发展环境不断改善，对高端要素吸引力进步增强。六是随着本市城市整体形象经济实力提升，城市化市场化国际化现代化步伐加快，更多新发展要素看好本市，城市南部地区发展机会也进步增多。同时，城市南部地区各区发展积极性很高，为促进城市南部地区加快发展提供了有力保障。北京市以及朝阳区对包括小红门乡在内城乡结合部投资重点是，以农民生活水平产业发展水平和城市管理水平提高为目，统筹解决其地区突出问题，加快形成城乡体化发展新格局。从全市投资总量看，朝阳区占全市，其中房地产占全市，居区县之首。全社会固定资产投资增幅高于全市个百分点，总量分别比排名第二三位丰台大兴多亿元和亿元，占全市比重高于丰台大兴和个百分点。年，朝阳区政府投资工作依然坚持城乡体化统筹推进，积极构建宜居城区，统筹兼顾推进城乡建设，安排资金约亿元，加快推进城乡体化进程。朝阳区是通过土地储备，推进农村城市化进程，建设用地全部纳入土地储备乡，农民次性整建制转居转工进入城镇社会保障体系，农居民全部搬迁上楼，按规划实施绿化美化和城市建设，加快培育产业支撑，实现环境提升与产业发展有机结合。二是将土地储备作为绿隔地区乡策政策调整重要补充，制定完善规划调整方案，抓好整建制转居转工试点，加快推进绿化隔离地区建设。而土地政策将是影响本区域内未来投资市场主要因素。年以来，为了确保房地产市场稳定发展，国务院北京市先后出台了国十条京十二条，对金融信贷土地市场和房地产市场加强调控力度。这系列政策出台和实施，有可能进步影响全区投资市场。朝阳区按照建设新四区战略部署，在确保完成现有土地储备项目后续开发前提下，统筹谋划，进步加大土地储备工作力度，加快土地供应，促进资金回笼，降低资金风险，形成滚动开发有序推进工作格局。未来开发市场分析为了防止北京市城市中心地区与外围组团之间连成片，避免城市摊大饼式发展，实现城市规划分散集团式布局。根据北京市年总体规划方案，北京市在四环五环之间建设了第绿化隔离带，同时还将建设第二绿化隔离带，绿化隔离地区总面积为平方公里，规划实现绿地面积平方公里，占绿化隔离地区总面积，成了绿化隔离带房地产项目密集区域。产业建设是农村经济发展和农民致富必由之路。绿化隔离地区规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性绿色产业简称绿色产业。绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地上楼农民劳动力为农民提供社会保障经营接壤，东靠京津塘高速公路。南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。用地性质为，总土地面积约公顷。水文地质条件朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深米在东风农场酒仙桥东坝三间房十里堡黄港后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石沙砾石为主，地下水埋深般在米以上。受地层结构和地势影响，地下水自然流向呈自西北西向东南东流向。多年平均地下水资源量为万立方米。朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适合农业和工业用水。地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。气候气象拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性气候，春季干旱多