是具有较高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验， 有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。 国内产权式酒店开发流程介绍 环节开发 目前，国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江 海口厦门秦皇岛等，基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以 海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。 环节二经营 目前，无论以何种方式运营的产权式酒店，其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专 业的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。 这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点，投资产权酒店的风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高， 是其他投资类商品所无法比拟的。 目前，对于产权式酒店的经营管理，国内已经积累了非常成熟的管理经验，上海广州拥有众多专 业的酒店经营管理公司，加之历来就于国际接轨的管理模式，实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存在，无论是聘请专业的 管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后经营管理的职能，开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担心，日后的收益兑现 关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上。 环节三销售 因为投资收益的可靠性和诱惑力，从目前各地产权式酒店的销售上看，滞销的可能性均不太大，无论是北京上海广州深圳 等大中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒店的销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店的经 营市场和消务接待旅游等顾客群。 而时下高档酒店的需求附近的戴斯大酒店与创世 纪宾馆基本上可以满足，而大量的中等以及中等偏下水平的需求由于需求量大，只有果岭米格尔等酒店并不能完全消化，因此只能 向更抵挡的宾馆分流，因此本项目定位于与果岭等酒店相当或偏上水平的酒店是可行的，房间均价可以定位在元。 目录 渝北区产权式酒店市场调研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店的性质 产权式酒店的分类 产权式酒店的现状 重庆产权式酒店现状 渝北区酒店发展阶段分析 项目所在地周边市场分析 项目定位 项目及运营模式 市场定位 目标客户定位 价格定位 形象风格定位服务定位 项目分析 优势 劣势 机会 威胁 营销推广策略 品牌策略 产品定价策略 媒体策略 促销策略 经济效益评估 建设期内 成本估计 收入估计 酒店固定资产销售盈利 营业期内营业收入预测 年营业成本 营业税金及附加 项目风险评估盈亏平衡分析 渝北区产权式酒店市场调研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家的些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即 时空共享的意思。 产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济发展潜力大且比较活跃的地区，以保证酒店有较高的 出租率和物业升值空间。 产权式酒店作为种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大 门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的 有效结合，是经济发展到定程度的必然产物。 无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富的商机。 产权式酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目的的 新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。 产权式酒店与别墅普通商品住宅及 商务写字楼等又有着明显