已经列入 国家发展的宏伟战略中，而加速房地产业的发展，尤其是建设大型商 用楼，不仅能促进天津城市化的进程，同时也能为外省市及外资企业 入驻天津开发区设立办事机构研发中心等创造有利条件，为天津的 改革开放注入新的活力。 天津港澳现代城项目，商务办公商务娱乐休闲功能于体，建 成后将极大地方便来天津滨海新区发展的企业及投资人，为其提供必 需的生活工作和娱乐场所。 项目建设将对天津招商引资工作带来的 积极影响，随着基础设施的逐步完善，当地投资环境也会大为改善， 从而吸引更多的企业来津发展，进步推动天津市的对外开放。 二项目的建设是天津滨海新区自身发展的需要 港澳现代城选址在天津经济发展的前沿阵地，地处被誉为中国 经济第三增长极的滨海新区，目前正处于蓬勃发展阶段，其对商住 用房等配套硬件设施的需求日益强烈，该现代城项目正是应这需求 而建设的。 在该区域建设个高层与单体商务办公楼结合，并伴有商 业附属设施的大型商住综合性场所，势必会对区域的发展提供必要的 硬件支持，可以借此机会大力发展总部经济，优化区域经济结构，对 区域服务档次与水平的提升也会有所帮助。 不仅如此，个区域的发展势必离不开各行各业的繁荣与进步， 而房地产业是个国家或地区国民经济中关联度高带动性强辐射 力大的经济产业。 房地产业的效益不仅表现在直接经济效益即房屋销 售收入上，更多地体现在间接经济效益上。 通过对房地产业的投入 开发，可以带动定范围内国民经济相关行业的全面发展。 由于本项 目的间接效益主要表现在对本地区经济发展，对房地产业的发展所带 来的效益，尤其是对本地区土地价值的提升效益上，建成后将带动区 域房地产业壮大。 天津港澳现代城项目的建设不仅能对该区域房地产行业带来积 极影响，作为第三产业的房地产业还能优化产业结构，从而带动天津 保税区范围内建筑业制造业金融业食品 通过坡道楼梯电梯等连接各层办公楼商业用房。 室外部分 的雨水均通过有组织排水方式，接入市政管网。 五人防工程 本工程依照相关规定需配建平方米的人防工程，在地下 层设置人防工程。 五技术指标 表主要建筑指标 分项指标 总用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 高层商务楼地上总建筑面积 单体办公楼地上建筑面积 地下建筑面积 高层商务楼地下层建筑面积 高层商务楼地下二三层建筑面积 单体办公楼地下层建筑面积 建筑密度 容积率目录 第章总论 项目基本情况 二建设单位基本情况 三可行性研究报告编制单位 四可行性研究报告编制依据 五主要技术经济指标 第二章项目对政策的符合性和建设的必要性 项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划 二项目建设的必要性 第三章市场分析 产品定位及竞争力分析 二市场供需分析 三市场前景分析 第四章项目选址及建设条件 项目的选址位置和土地性质 二地块的现状及建设条件 第五章建筑方案 项目指导思想与规划原则 二总体规划 三建筑平面布局及规模四建筑方案 五技术指标 第六章公用工程 编写依据 二给排水系统 三采暖通风系统 四电气系统 第七章节能专篇 编制依据 二节能措施 三节能管理 第八章生态环境影响分析 编制依据 二选址环境条件 三环境影响分析 四环境保护方案 五环境影响评价 第九章消防工程 编制依据 二项目的建筑分类和耐火等级 三总图防火四建筑防火 五消防给水 六空调通风消防 七电气消防 第十章项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 二项目建设投资估算 三总投资估算 四资金筹措 第十二章财务评价 评价依据和数据来源 二基础数据和参数选取 三财务预测 四财务分析 五评估结论 第品业商业服务业和信 息业等其他相关产业的发展，促进天津港保税区，乃至滨海新区的经 济持续快速稳步发展。 第三章市场分析 产品定位及竞争力分析 港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区，主要面向天津市 乃至整合环渤海地区的大企业，未来可吸引各大企业来此设立集团总 部，促进天津保税区总部经济的发展。 目标客户群体对本项目的需求状况，直接决定了本项目未来现金 流，顾客群的稳定程度取决于两个因素周边人口对项目的认可程度 以