新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房 平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集 装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际 酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂 已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房 通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地 回填围墙道路绿化大门等。 项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。 项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。 项目投资 项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元， 其中建设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金 万元。 建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 贷款偿还期含建设期两年年。 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。 第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具有较多优点，在国外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据 了相当可观的比例。 目前欧洲使用第三方物流服务的比例为在美国则 有的物流量是通过第三方业者完成的而在社会化配送发展最好的日本， 第三方物流业在整个物流市场的份额更是高达，且需求仍在增长。 现代意义上的第三方物流是个约有年历史的行业。 在，交货时 是拼箱货集装箱。 从以上的形态介绍看，集装箱货流是信息处理量大流程繁杂的业务， 由个现代第三方物流企业来组织集装箱货流是非常适宜的。 锦州市恒大物流集团有限公司的集装箱货流经营，将有以下几种模式 整箱货物运出 发货人仓库 装箱验关贴封堆场码头 专用汽车装船运出专用汽车目录 总论 项目名称承办企业及可研报告编制单位 编制依据 编制范围 项目提出的背景 锦州市恒大物流集团有限公司概况 项目概况 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间 本项目市场分析与预测 市场定位与经营模式 市场定位 经营模式 场址条件 场址位置 自然条件 气象条件 交通条件 公用设施 区域优势 建设方案 总平面布置 土建 储运设备 物流信息中心 监控系统 公用设施汽修厂 运营业务量测算 环境保护 环境现状 本项目的环境状态 消防 设计依据 项目火灾类别建筑物耐火等级抗地震级别 总图消防 电气安全 库区防雷 消防给水 消防监控 企业组织与劳动定员 企业组织 劳动定员 项目实施进度 招投标方案 投资估算及资金筹措 投资估算 投资计划与资金筹措 财务评价 营业收入测算 营业税金及附加 营业成本与费用估算 利润与分配 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性分析 小结 结论与建议总论 项目名称承办企业及可研报告编制单位 项目名称物流中心 项目承办企业锦州市恒大物流集团有限公司 项目承办企业地址锦州经济技术开发区碧海街号 企业法定代表人李向军 可研报告编制单位辽宁建设咨询公司工程咨询资格证书编号工咨 甲 编制依据 国家计委十五期间加快发展服务业若干政策措施的意见 年国家经济贸易委员会等部委下发的关于加快我国现代 物流发展的若干意见 锦州市人民政府大连海事大学交通运输管理学院联合编制的锦 州市现代物流业发展规划研究报告 锦州港水运物流发展规划纲要 委托