实施。 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情 况。 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要 搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建 设，物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。 第二章项目建设的必要性与建设规模 项目建设的必要性 项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居 住条件的迫切需要。 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解 决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居 住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 年，省委省政府发布了省人民政府关于解决城 市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入贯 彻落实科学发展观，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群 众利益的重要工作住房制度改革的重要内容和政府公共服务的职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低 收入家庭住房困难的政策体系。 县是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇 人口约万人。年底，县城城区范围内城镇家庭万 户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入 元，人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人 月及以下，占县城城镇家庭总户数的。城镇最低收入 家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占县城城镇 家庭户数的。城镇低收入家庭元人月及以下人 均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭 总户数的。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越 突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实 际情况，每年安排定规模的经济城北新区的人气消费产生积极影 响，进而带动片区的建设，促进县城北新区的经济腾飞。 第四章建设方案 总体规划 规划依据 现状地形图 省城市规划法实施办法 国家建设部颁布的城市规划编制办法 工程建设强制性标准条文城乡规划部分 国家省有关城市规划的法律法规规范 县城市总体规划年年 县土地利用总体规划 县城市住房建设规划年年。 规划原则第章总论 第二章项目建设的必要性与建设规模 第三章场址选择 第四章建设方案 第五章节能节水措施 第六章环境影响评价 第八章物业管理 第九章方案实施及项目实施进度 第十章招标管理 第十章投资估算与资金筹措 第十二章经济效益及社会影响评价 第十三章结论与建议 第章总论 项目背景 项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。 项目承办单位概况 县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内 设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经 营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全 鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋 产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪， 太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工 人含离退休。 县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对 整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机 扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的 同时，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐 社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动 摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我 县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日 常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发 展市场，使房地产业逐步成为我济适用房。设区城市每年经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解 决城市低收入住房困难重的城市，可适当提高供应比例。 因此，根据此指导意见，按照县国民经济和社会发展十 五规划，结合县的实际情况，加强经济适用房建设，确保 中低价位中小户型住房的有效供应已是十分紧迫的任务。城北 小区经济适用房项目的建设能有效地解决城市中低收入家庭的 住房问题，是增